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蕭條的房貸業(yè)務讓銀行再度出手，這次的目標是住宅以外的商用房產(chǎn)貸款市場。昨日，中國農(nóng)業(yè)銀行公布《中國農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法(試行)》，決定在北京、上海、天津、廣州、深圳、杭州、南京等7個城市穩(wěn)步開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務。
農(nóng)行上海市分行一位人士介紹，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，是向經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款所有權人發(fā)放的貸款，其抵押物為所有權人擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)，并以其經(jīng)營收入還本付息。簡單來說，就是個人或企業(yè)都可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可以在購置這些物業(yè)時辦理按揭貸款。
上述人士透露，農(nóng)行上海市分行在年初就已經(jīng)開始試點該項目，效果比較理想，逾期率很低。
工行、中行、建行都在之前就推出了此類業(yè)務。其中一家銀行相關負責人表示，由于商用房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務在房地產(chǎn)抵押貸款中占比較小，在房貸業(yè)務繁榮時期一度不受重視，但目前房貸市場今非昔比，很多開發(fā)商銷售困難，銀行貸款逾期現(xiàn)象頻頻發(fā)生，銀行開始重視商用房貸不足為奇。
農(nóng)行江蘇省分行一位相關業(yè)務人士則表示，推出商用房貸的主要用意，是幫助該行降低商用房開發(fā)商貸款風險，改善農(nóng)行房地產(chǎn)信貸結構。
推出商用房貸何以能降低開發(fā)商貸款的風險呢？工行上海市分行相關業(yè)務負責人表示，資金在銀行、開發(fā)商和購房者之間有一種循環(huán)的"三角關系"。銀行發(fā)放項目開發(fā)貸款給開發(fā)商，購房者則以房子作為抵押向銀行申請貸款付給開發(fā)商，開發(fā)商再用回款歸還銀行貸款。
在這個循環(huán)中，"銀行如果在放開開發(fā)商貸款的同時不放開購房抵押貸款，銀行的房產(chǎn)開發(fā)貸款風險會非常大"。而如果銀行貸出去的房產(chǎn)開發(fā)貸款，隨著房產(chǎn)出售"變成"購房按揭貸款后，銀行就"安心"了。因為去年底四大行住房抵押貸款的不良率平均只有1.5%，而開發(fā)商貸款平均不良率高達10.5%。
農(nóng)行一位人士透露，目前長三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)已成農(nóng)行業(yè)務發(fā)展的重點區(qū)域，去年該三個區(qū)域創(chuàng)造的經(jīng)營利潤占整個農(nóng)行的近70%。然而今年上半年，三個區(qū)域信貸同比少增量占到農(nóng)行信貸少增總量的74%，其中又以長三角為甚。"所以，此次推出經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的7大城市都位于這三大區(qū)域。"該人士表示。
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