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“我們從來不缺少資本，只不過我們不知道而已，這些資本就在那里，就在我們看不見的地方！”秘魯著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家赫爾南多·德·索托在他的名著《資本的秘密》中凝重地寫道，多數(shù)在人們眼皮底下的資產(chǎn)往往由于缺乏信息的溝通，隱藏著，潛伏著。從2005年“國八條”、2006年“國六條”以及近年連續(xù)的加息，銀根迅速收緊，幾年的宏觀調(diào)控已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)尤其是二三線城市的中小公司飽受“金融嚴(yán)冬”的酷寒，它們正在瞪著渴望“資本”的眼睛，在滿是房價(jià)飆升的詬病聲中，尋找一絲希望與溫暖。
正是資本與項(xiàng)目急需對接的背景下，CIHAF2007第九屆國際房地產(chǎn)與建筑科技博覽會(簡稱中國住交會)將隨著北京奧運(yùn)的臨近及國家重點(diǎn)項(xiàng)目在環(huán)渤海區(qū)域開發(fā)，順勢移師到北京，于2007年12月11至13日在北京中國國際展覽中心舉行�！爸袊禺a(chǎn)投資盛會”的口號不只是喊得響亮，在住交會的平臺上，抓取資本不再諱莫如深。
地產(chǎn)投資盛會：為項(xiàng)目創(chuàng)造生機(jī)我們看到，即便不斷地提高信貸門檻，也難以阻擋房地產(chǎn)企業(yè)對于銀行資金的渴求和依賴，眾多房企依然負(fù)債率高企。中國人民銀行副行長吳曉靈也不止一次在公開場合呼吁，房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行身上，蘊(yùn)藏了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，因此目前的當(dāng)務(wù)之急是積極拓展房地產(chǎn)行業(yè)直接融資渠道。
宏觀調(diào)控以來，已經(jīng)有不少資金青黃不接的公司被迫退出房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)投其他行業(yè)；與此形成鮮明對照的是，一些資金和拿地優(yōu)勢明顯的企業(yè)則半路出家投身房地產(chǎn)，比如服裝大鱷浙江雅戈?duì)柕取?/p>
“無論是品牌開發(fā)商，還是一些二三線城市的項(xiàng)目公司，都需要充足的資本，以及相對穩(wěn)定和融資成本低的資本�！北敬巫〗粫某修k方——上海優(yōu)博國際展覽有限公司總經(jīng)理李時(shí)灝表示，“本次住交會將給予一線以及二三線城市的地產(chǎn)商充分的展示平臺，為海內(nèi)外地產(chǎn)資本、投資機(jī)構(gòu)開啟盛宴之門�！敝袊缈圃航粘霭娴摹�2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中指出，土地開發(fā)投資增長率高于土地開發(fā)面積增長率。單位土地的開發(fā)成本正在增加，地根緊縮的背景下，眾多國內(nèi)投資機(jī)構(gòu)、歐美資金甚至阿拉伯石油基金同樣急于把自己的觸角遍布到中國大大小小的城市，“市場中存在許多‘臥虎藏龍’，而我們就是要將這些資源拉到一個(gè)點(diǎn)上，搭建合作的橋梁。”李時(shí)灝指出，“屆時(shí)，無論是普通住宅還是寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、購物中心、酒店、旅游地產(chǎn)、高檔住宅和別墅，全國各地區(qū)最具投資價(jià)值的各類地產(chǎn)項(xiàng)目都會到場，住交會是國內(nèi)項(xiàng)目最好的發(fā)布平臺�！币粋�(gè)時(shí)間設(shè)置上的細(xì)節(jié)，或許正展示了此次住交會創(chuàng)造投資商機(jī)的良苦用意，今年的開會時(shí)期定在12月11日至13日，而此時(shí)距歐洲的圣誕節(jié)約有半個(gè)月，便于歐洲的一些企業(yè)和機(jī)構(gòu)來參與�！斑^去住交會都是在周五到周日，今年則是周二至周四，”住交會秘書長單大偉指出，“我們正是想把它變成一個(gè)行業(yè)工作性質(zhì)的商務(wù)展覽會。”產(chǎn)業(yè)鏈延展：服務(wù)于中國地產(chǎn)商德思勤投資咨詢有限公司董事長龍固新曾表示，現(xiàn)在的住交會是一個(gè)“國際化、綜合服務(wù)”的機(jī)構(gòu)，作為行業(yè)盛會，“住交會已從最初的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)唱主角發(fā)展到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、服務(wù)商、媒體、設(shè)計(jì)單位、金融服務(wù)單位共同搭臺唱戲的競技場，為整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)提供了充分展示與交流的平臺。”2007年，繼續(xù)秉承完整呈現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈理念的CIHAF，仍將系統(tǒng)地集合“房地產(chǎn)服務(wù)”、“建筑科技”、“建筑設(shè)計(jì)”和“建筑部品”等房地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)，圍繞本土開發(fā)商，搭建全面的地產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)平臺。
在選擇房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)供應(yīng)商時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商對節(jié)能技術(shù)的要求也越來越慎重。房地產(chǎn)開發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)師非常關(guān)注在中國住交會上展示的最新、最前沿的高科技產(chǎn)品，包括建筑節(jié)能及前沿技術(shù)、樓宇智能化系統(tǒng)、電梯設(shè)備、空調(diào)及供暖等行業(yè)都是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在CIHAF中國住交會主流媒體宣傳聯(lián)盟2007年年會上表示，“現(xiàn)在將“建筑節(jié)能”主題提出來，是住交會很大的進(jìn)步，以科技為主題推出的住交會與目前的國內(nèi)市場發(fā)展?fàn)顩r是非常吻合的�！表槕�(yīng)此潮流，本屆住交會將更為關(guān)注建筑節(jié)能與前沿技術(shù)，屆時(shí)將展示房地產(chǎn)項(xiàng)目基本建設(shè)和配套設(shè)施領(lǐng)域最新、最前沿的高科技產(chǎn)品。
李時(shí)灝直言：“在住交會上，不論城市運(yùn)營商、機(jī)構(gòu)投資商、開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商以及供應(yīng)商，都有機(jī)會獲得融資機(jī)會、整合機(jī)會和合作機(jī)會，也能汲取高瞻遠(yuǎn)矚的開發(fā)理念，分享引領(lǐng)發(fā)展的創(chuàng)新技術(shù)成果。這就是住交會的價(jià)值所在和服務(wù)宗旨。”
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