近年來(lái)，由小區(qū)停車(chē)位引發(fā)、涉及物業(yè)公司的糾紛不斷增多，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要為物業(yè)公司對(duì)停車(chē)位具有怎樣的管理權(quán)和責(zé)任。在訴諸法院的糾紛中，物業(yè)公司敗訴的比例高達(dá)八成，其中一些似是而非的做法更值得引起物業(yè)管理部門(mén)的關(guān)注。
業(yè)主停車(chē)致車(chē)輛損壞，物業(yè)責(zé)任難免
家住寧�？h某小區(qū)的朱先生購(gòu)置了一個(gè)地下停車(chē)位，在他看來(lái)，所謂停車(chē)難，至少在他身上是不存在的。讓他沒(méi)有想到的是，停車(chē)位多次被人占用。他找小區(qū)物業(yè)反映，又用紅色油漆在車(chē)位上寫(xiě)上了自己的車(chē)牌號(hào)，注明是個(gè)人車(chē)位。但一天晚上回家時(shí)，他的車(chē)位又被別人占了。一怒之下，朱先生將車(chē)橫放在自己車(chē)位前的公共車(chē)道上。第二天，他發(fā)現(xiàn)車(chē)被拖離，且被剮蹭。朱先生經(jīng)過(guò)了解，確認(rèn)車(chē)子被物業(yè)公司拖離，就要求對(duì)方賠償，物業(yè)公司以朱先生違規(guī)停車(chē)為由予以拒絕。
朱先生起訴后，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，物業(yè)公司同意對(duì)朱先生作相應(yīng)賠償。法官分析認(rèn)為，物業(yè)公司在這起糾紛中有兩個(gè)過(guò)錯(cuò)：第一，對(duì)停車(chē)位管理不到位，導(dǎo)致朱先生的車(chē)位多次被他人侵占；第二，在處理朱先生違規(guī)停車(chē)時(shí)，沒(méi)有盡到安全保障管理責(zé)任。
那么，物業(yè)公司應(yīng)如何處理類(lèi)似的違規(guī)停車(chē)行為呢？法官認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)予以制止，如果對(duì)方拒絕聽(tīng)從，可向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告。
妻子租用的停車(chē)位，丈夫能否停車(chē)？
鎮(zhèn)海區(qū)的張女士有一輛轎車(chē)，一年多前入住新居時(shí)，她向物業(yè)公司租用了一個(gè)停車(chē)位。去年底，張女士的丈夫馬先生也購(gòu)置了一輛轎車(chē)，經(jīng)常將車(chē)停放在張女士租用的停車(chē)位上。今年2月底的一天，小區(qū)保安突然禁止馬先生的車(chē)駛?cè)胄^(qū)，其理由是，物業(yè)公司新出臺(tái)了規(guī)定，沒(méi)交停車(chē)位費(fèi)用的車(chē)輛一律停門(mén)外，馬先生妻子雖然有停車(chē)位，但只能停放她自己的轎車(chē)。
糾紛發(fā)生后，馬先生夫婦交涉無(wú)果準(zhǔn)備提起訴訟。馬先生認(rèn)為，他與張女士是夫妻，根據(jù)相關(guān)法律，夫妻無(wú)論以誰(shuí)的名義購(gòu)買(mǎi)或租用財(cái)產(chǎn)，另一方都是共有人，可平等享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。因此，作為丈夫，理所當(dāng)然可以使用妻子租用的停車(chē)位。
法官對(duì)此給出了這樣的說(shuō)法，一個(gè)停車(chē)位只能供一輛車(chē)停放，但究竟是由張女士的車(chē)停放還是馬先生的車(chē)停放，可以讓他們夫妻自行決定，物業(yè)公司可根據(jù)他們的選擇進(jìn)行管理，但不能代替他們選擇。
錯(cuò)過(guò)停車(chē)位交費(fèi)期，物業(yè)能否另租他人？
陳小姐家住北侖某小區(qū)，2011年底她購(gòu)車(chē)后連續(xù)兩年向小區(qū)物業(yè)公司租用停車(chē)位。去年底，停車(chē)位租期滿，但她忘記按時(shí)續(xù)交租費(fèi)。一個(gè)星期后，物業(yè)公司以更高的價(jià)格把這個(gè)停車(chē)位租給了他人。陳小姐對(duì)此提出異議，物業(yè)公司稱(chēng)，因?yàn)樗窗磿r(shí)交費(fèi)，因此有權(quán)解除雙方的租用合同。
物業(yè)公司的做法似乎有道理，但實(shí)際上并不符合法律規(guī)范。根據(jù)合同法，當(dāng)出現(xiàn)一方當(dāng)事人延遲交納或支付租金等類(lèi)似情況時(shí)，另一方應(yīng)先予以催告，如果在一定期限內(nèi)對(duì)方仍未履行，另一方才可以解除原合同。也就是說(shuō)，陳小姐雖然沒(méi)按時(shí)續(xù)交租金，但作為物業(yè)公司必須先予以通知和催告，陳小姐如在一定期限內(nèi)仍沒(méi)有交納租費(fèi)，雙方之間的合同才算解除，否則，物業(yè)公司突然解除合同的行為屬違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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