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古人云：“以史為鑒，可以知興替”，雖然一年的時(shí)間在浩如煙海的歷史長(zhǎng)河中僅是滄海一粟，但仍可以映照出未來的云霓。轉(zhuǎn)眼2011年已到年底，這一年留下哪些遺憾，取得哪些成就？都會(huì)在各大公司的年終總結(jié)、年終報(bào)告中有所體現(xiàn)，房產(chǎn)企業(yè)也不例外，年關(guān)將至，得把過去一年的盈虧業(yè)績(jī)好好梳理一番。
即將過去的2011年，是房地產(chǎn)行業(yè)刻骨銘心的一年。在一陣陣疾風(fēng)勁雨似樓市政策調(diào)控之下，對(duì)于眾多房產(chǎn)開發(fā)商而言，曾經(jīng)紅遍大江南北的神曲“忐忑”可以形象地描述他們這一年的心情。而普通民眾的心情，沒有比“糾結(jié)”二字更貼切：房?jī)r(jià)上漲，沒有買房的咬牙切齒；房?jī)r(jià)下跌，買到房的咬牙切齒，真是漲也糾結(jié)，降也糾結(jié)！于是，越來越多的購(gòu)房者選擇了觀望，樓市在“你也觀望，我也觀望”的情況下進(jìn)入低迷窘?jīng)r。
作為二級(jí)市場(chǎng)的土地市場(chǎng)而言，一級(jí)商品房市場(chǎng)的成交量的走勢(shì)直接影響其市場(chǎng)的冷熱�；仡�2011年土地市場(chǎng)行情，流拍、底價(jià)成交成了今年這個(gè)調(diào)控之年的關(guān)鍵詞。
2011年寧波土地流拍面積位列浙江省首位
流拍成為貫穿整年的關(guān)鍵詞流拍由周邊向中心城區(qū)蔓延成交價(jià)應(yīng)聲而降
在限購(gòu)和限貸的雙重調(diào)控下，和許多城市一樣，2011年寧波的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出了日益冷清的局面。今年前三個(gè)季度，寧波市土地流拍宗數(shù)位居全省各市第二位，流拍土地面積則居首位。
流拍成為貫穿整年的關(guān)鍵詞
曾有媒體指出，今年3月以來寧波住宅用地市場(chǎng)的流拍現(xiàn)象開始涌現(xiàn)：3月，鄞州出現(xiàn)寧波首例流拍住宅用地；5月，象山兩幅住宅用地流拍；6月，鄞州與象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍陣營(yíng)……時(shí)至樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”土地市場(chǎng)并未迎來曙光，相反，這期間盡管寧波土地市場(chǎng)推地力度十分猛烈，僅9月就有40宗土地入市，然而在樓市政策毫無松綁跡象之下，土地市場(chǎng)成交情況并未隨著艷陽高照的炎熱天氣而有些好轉(zhuǎn)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示9月全市土地流拍9宗，1宗中止出讓，未成交率高達(dá)25%。步入“銀十”，政府推地?zé)o論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都更為謹(jǐn)慎，10月共推出33宗地塊，盡管流拍宗數(shù)減少為3宗，但延期、中止出讓等造成的未成交地塊仍高達(dá)6宗。
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