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流拍由周邊向中心城區(qū)蔓延
2010年，出現(xiàn)未成交或流拍的區(qū)域僅有北侖、余姚、慈溪3個(gè)區(qū)域，主要集中在寧波周邊區(qū)縣。但是，今年由于遭遇“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，在低迷的房地產(chǎn)行情下，流拍態(tài)勢(shì)傳導(dǎo)至寧波中心城區(qū)，包括江東核心區(qū)在內(nèi)的幾幅含金量極高的地塊也成了燙手的山芋。
慈溪起價(jià)超8億元的百畝純住宅用地一經(jīng)面市，就引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。9月初，該地塊傳出無人報(bào)名而流拍的消息，無疑為今年持續(xù)低迷的寧波土地市場(chǎng)蒙上了一層陰影。隨后，奉化、象山、鄞州多地傳出流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。
10月14日，原定于10月27日出讓的江東核心區(qū)地塊再遭“延期”，延遲至11月中旬再次掛牌；江東核心區(qū)地塊屢次拍賣擱淺后，江東戎家2號(hào)地塊也屢次延期。市國土局連續(xù)發(fā)布緊急公告，宣布該地塊暫停掛牌。這些“明星”地塊的臨時(shí)缺席，讓“金九銀十”的寧波土地市場(chǎng)顯得暗淡無光。
從區(qū)域來看，象山以流拍11宗地塊的“高紀(jì)錄”成為了今年寧波土地市場(chǎng)的流拍“重災(zāi)區(qū)”。其次是鄞州，這個(gè)此前頻頻誕生多幅地王的樓市新興區(qū)域，憑著流拍6宗地塊的紀(jì)錄，位居寧波土地流拍榜第二。海曙、江北、江東各有1幅地塊流拍，高新區(qū)流拍3幅。
成交價(jià)應(yīng)聲而降
在頻現(xiàn)流拍的同時(shí)，成交的土地也沒有了“前輩們”屢創(chuàng)“地王”的霸氣，樓面成交價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)下降走勢(shì)。據(jù)市國土資源局統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年9月30日，房地產(chǎn)用地平均單價(jià)為3364.31元，相比去年同期的5269.2元，降幅高達(dá)36.15%。
2010年“金九銀十”期間，寧興房產(chǎn)在寧海拍得每平方米超過1萬元的寧海天價(jià)地塊；恒元房產(chǎn)在慈溪以單價(jià)9000多元/平方米拿地；九龍倉的江北寶慶寺地塊樓面價(jià)高達(dá)13390元/平方米。而今年，單價(jià)比較高的，像江東戎家2號(hào)地塊(起價(jià)為13490元/平方米)，暫停掛牌；總價(jià)比較高的，如慈溪界牌1號(hào)地塊(起拍總價(jià)超過8億元)，最后因無人應(yīng)價(jià)而流拍。
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