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/編者按/
去年12月30日，網(wǎng)上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了�！毕嘈判蕾p過(guò)《后天》和《2012》這兩部電影的人，都會(huì)被里面千里冰封、天塌地陷的場(chǎng)面所震驚，仿佛看到了“世界末日”的景象�！�2012》取材自瑪雅文明的記載：2012年12月21日是世界末日，當(dāng)這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來(lái)。
與瑪雅文明的記載不同，2012年是中國(guó)農(nóng)歷龍年，龍是中國(guó)的傳統(tǒng)吉祥物。俗語(yǔ)“龍不抬頭天不雨”，龍?zhí)ь^意味著云興雨作，萬(wàn)物復(fù)蘇。在2012年，樓市能否沾一沾龍的喜氣，抬頭挺胸，走出寒冬？讓我們拭目以待。
猜想2012——躍龍門難度大
猜想一限購(gòu)繼續(xù)
2011年房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)中央政府公信力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局。中共中央政治局會(huì)議近期定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個(gè)大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)，可見(jiàn)這一次政策不是花樣，而是實(shí)打?qū)嵉乜刂品績(jī)r(jià)增長(zhǎng)。同時(shí)，“堅(jiān)持保障房建設(shè)和市場(chǎng)調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”這一定調(diào)，也表明中央在短期內(nèi)不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過(guò)保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。
從寧波市場(chǎng)來(lái)看，繼“銅九鐵十”之后，2011年年底房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降，成交量一次次創(chuàng)新低。2012年樓市開(kāi)門冷，市六區(qū)元旦假期商品房總成交50套的事實(shí)說(shuō)明2012年樓市還在繼續(xù)2011年的噩夢(mèng)。寧波庫(kù)存大，新增房源多，供遠(yuǎn)大于求，加上市場(chǎng)信心不足，消化周期更加拖長(zhǎng)，購(gòu)房者選擇更廣泛，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，這一連串因素也是控制房?jī)r(jià)的重要原因。還有業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，2012年新一屆政府主持工作，更有可能加大對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)范管理，保障老百姓的利益，維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，因此房?jī)r(jià)快速回升的幾率也比較小。
專家觀點(diǎn)：(摘自《信息時(shí)報(bào)》)住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù)，目前中央政府并不希望將住房市場(chǎng)培育成為新的投資品市場(chǎng)。而業(yè)界對(duì)于未來(lái)調(diào)控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有影響到剛性需求和首套房的需求，房地產(chǎn)政策的核心是抑制投資和投機(jī)性需求，這在長(zhǎng)期來(lái)看也是有必要的。
房?jī)r(jià)暴跌比暴漲的后果更為嚴(yán)重
“房?jī)r(jià)暴跌比暴漲的后果更為嚴(yán)重”，很多業(yè)界人士認(rèn)為正如房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不能持久一樣，房?jī)r(jià)過(guò)快下跌更不能持久，特別是“人為蕭條”的房地產(chǎn)行業(yè)更不能持久�！皟蓸O化的狀態(tài)只能是暫時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)早晚得回歸常態(tài)，和其他行業(yè)一樣保持穩(wěn)定。”這樣看來(lái)，政策調(diào)控也只能應(yīng)急，還是得找出符合國(guó)情和市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律的房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)范和制度，讓地產(chǎn)行業(yè)回歸常態(tài)。
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