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　　為貫徹落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(甬政發(fā)[2008]113號(hào))文件精神，積極推進(jìn)住房保障惠民行動(dòng)，改善市三區(qū)低收入住房困難家庭的居住條件，經(jīng)研究決定實(shí)施2009年度經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售工作�，F(xiàn)制定本方案。

　　一、相關(guān)政策

　　申請(qǐng)登記的范圍及對(duì)象、住房面積標(biāo)準(zhǔn)、收入、財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)及審批、購(gòu)買(mǎi)方式、產(chǎn)權(quán)處置、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)等均按《寧波市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法》(甬政發(fā)[2007]87號(hào))、《寧波市城鎮(zhèn)居民住房保障家庭收入認(rèn)定辦法》(甬政辦發(fā)[2008]202號(hào))和《關(guān)于寧波市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(甬建發(fā)[2007]368號(hào))及各區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　二、房源安排和套型面積標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)本年度市三區(qū)推出經(jīng)濟(jì)適用住房4938套，具體如下：

　　(二)根據(jù)甬政發(fā)[2007]87號(hào)文件“單身居民限購(gòu)小套型住房”和“小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)由市建委另行制定公布”的規(guī)定，鑒于本年度銷(xiāo)售房源套型面積以60～70m2為主的實(shí)際，2009年度經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售不另行制定公布小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)，凡準(zhǔn)購(gòu)的家庭、單身居民選房時(shí)不受套型面積限制。

　　三、銷(xiāo)售價(jià)格

　　匯嘉新園：4300元/m2

　　北城春色、欣欣家園、逸嘉新園：4300元/m2

　　水岸花園(海曙)：4716元/m2

　　和泰雅苑(江東)：5888元/m2

　　應(yīng)嘉麗園(江北)：3913元/m2

　　以上價(jià)格為銷(xiāo)售均價(jià)，樓層、朝向差價(jià)另行公布。

　　四、銷(xiāo)售方案

　　(一)基本原則

　　本年度經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售實(shí)行“市級(jí)房源三區(qū)統(tǒng)籌、各區(qū)自建房源屬地銷(xiāo)售、售后余房補(bǔ)選”和“銷(xiāo)售屬地管理”的原則。市級(jí)房源根據(jù)三區(qū)核準(zhǔn)的申購(gòu)戶(hù)數(shù)按比例分配到各區(qū)，市級(jí)分配房源加上各區(qū)自建房源，共同構(gòu)成各區(qū)可銷(xiāo)售房源。各區(qū)申請(qǐng)家庭只能申購(gòu)本區(qū)房源。

　　(二)銷(xiāo)售程序及方法

　　1、市建委公布相關(guān)政策、銷(xiāo)售信息，各區(qū)住房保障中心發(fā)布申購(gòu)公告；

　　2、各區(qū)受理申請(qǐng)并審核確定核準(zhǔn)對(duì)象；

　　3、市建委將市級(jí)房源按項(xiàng)目名稱(chēng)、房源編號(hào)、幢號(hào)、室號(hào)等4個(gè)字段(即屬性)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，系統(tǒng)對(duì)以上字段(屬性)自動(dòng)辨認(rèn)并根據(jù)輸入指令隨機(jī)抽取各類(lèi)房源，根據(jù)三區(qū)核準(zhǔn)戶(hù)數(shù)比例將市級(jí)房源分配到各區(qū)；

　　4、各區(qū)根據(jù)實(shí)際可銷(xiāo)售房源數(shù)量，統(tǒng)一對(duì)核準(zhǔn)對(duì)象進(jìn)行評(píng)分，劃定準(zhǔn)購(gòu)分?jǐn)?shù)線并確定準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象(若劃定分?jǐn)?shù)線內(nèi)總戶(hù)數(shù)大于房源數(shù)量時(shí)，最低同分?jǐn)?shù)段通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生補(bǔ)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象，具體確定同分?jǐn)?shù)準(zhǔn)夠?qū)ο筠k法，按各區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)或操作細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)；

　　5、各區(qū)對(duì)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象進(jìn)行統(tǒng)一登報(bào)公示，公示10天內(nèi)無(wú)異議或異議不成立的，由各區(qū)住房保障部門(mén)簽發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，并根據(jù)《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序號(hào)；

　　6、準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象憑選房順序號(hào)、《準(zhǔn)購(gòu)證》等有效證件在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定售樓處辦理選房手續(xù)，并與相應(yīng)房源開(kāi)發(fā)(管理)單位辦理購(gòu)房合同等手續(xù)。

　　(三)售后余房補(bǔ)選方法

　　1、準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象選房工作結(jié)束后，各區(qū)根據(jù)售后余房數(shù)量，統(tǒng)一對(duì)要求參加售后余房補(bǔ)選的未確定準(zhǔn)購(gòu)核準(zhǔn)對(duì)象，按分?jǐn)?shù)高低排序，劃定補(bǔ)準(zhǔn)購(gòu)分?jǐn)?shù)線并確定補(bǔ)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象(確定同分?jǐn)?shù)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象方法，同(二)銷(xiāo)售程序及方法第四點(diǎn))；

　　2、各區(qū)對(duì)補(bǔ)選準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象進(jìn)行統(tǒng)一登報(bào)公示，公示10天內(nèi)無(wú)異議或異議不成立的，由各區(qū)住房保障部門(mén)補(bǔ)簽發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，并根據(jù)補(bǔ)簽發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼中公開(kāi)搖號(hào)確定補(bǔ)選房順序號(hào)；

　　3、補(bǔ)選房準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象憑補(bǔ)選房順序號(hào)、《準(zhǔn)購(gòu)證》等有效證件在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定售樓處辦理選房手續(xù)，并與相應(yīng)房源開(kāi)發(fā)(管理)單位辦理購(gòu)房等手續(xù)。

　　五、工作安排

　　(一)公告階段(12月18日前)

　　1、召開(kāi)新聞媒體發(fā)布會(huì)，公布政策、發(fā)布相關(guān)信息。

　　責(zé)任單位：市建委、各區(qū)政府

　　2、發(fā)布申購(gòu)公告，公布銷(xiāo)售方案、申購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等信息。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)

　　(二)申購(gòu)階段(12月21日-12月30日)

　　1、受理申請(qǐng)對(duì)象政策咨詢(xún)。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)、街道辦事處

　　2、受理購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)申購(gòu)對(duì)象進(jìn)行初審。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同區(qū)民政、街道等部門(mén)

　　(三)審核階段(12月25日-2010年1月25日)

　　對(duì)申購(gòu)對(duì)象申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，在申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地和居住社區(qū)公告后，對(duì)符合申購(gòu)條件的進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同區(qū)民政、街道等單位

　　(四)核準(zhǔn)階段(1月21日-2月12日)

　　1、對(duì)核準(zhǔn)對(duì)象進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)分，根據(jù)各區(qū)可銷(xiāo)售房源數(shù)量分別確定準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象，登報(bào)公示后簽發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)、民政、街道

　　2、完成現(xiàn)場(chǎng)售樓處的布置、售樓資料的準(zhǔn)備和銷(xiāo)售人員的配置方案；做好樓層差率備案、預(yù)售許可證辦理、按揭銀行確定、公證機(jī)構(gòu)及公證人員落實(shí)等售前準(zhǔn)備工作。

　　責(zé)任單位：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(管理)單位、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門(mén)監(jiān)管

　　(五)銷(xiāo)售階段(2月22日-3月底前)

　　1、各區(qū)通過(guò)搖號(hào)確定相應(yīng)選房順序號(hào)，并通知準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象選房時(shí)間和要求。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)

　　2、各區(qū)根據(jù)選房順序號(hào)先后依次組織準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象辦理選房手續(xù)(公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證)，并與相應(yīng)房源開(kāi)發(fā)(管理)單位辦理購(gòu)房合同等手續(xù)。責(zé)任單位：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(管理)單位、物業(yè)公司、公證機(jī)構(gòu)、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門(mén)監(jiān)管

　　(六)售后余房補(bǔ)選(2010年4月底前)

　　1、根據(jù)售后余房數(shù)量，各區(qū)對(duì)未確定準(zhǔn)購(gòu)的核準(zhǔn)對(duì)象，按分?jǐn)?shù)高低排序，劃定補(bǔ)選房準(zhǔn)購(gòu)分?jǐn)?shù)線，確定補(bǔ)選房準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象和補(bǔ)選房順序號(hào)，通知補(bǔ)選準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象辦理補(bǔ)選房時(shí)間等。

　　責(zé)任單位：各區(qū)住房保障部門(mén)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(管理)單位

　　2、各區(qū)根據(jù)補(bǔ)選房順序號(hào)先后依次組織補(bǔ)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象辦理補(bǔ)選房手續(xù)(公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證)，并與相應(yīng)房源開(kāi)發(fā)(管理)單位辦理購(gòu)房合同等手續(xù)。

　　責(zé)任單位：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(管理)單位、物業(yè)公司、公證機(jī)構(gòu)、市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門(mén)監(jiān)管

　　(七)統(tǒng)計(jì)、核對(duì)、評(píng)估(補(bǔ)選工作結(jié)束后)

　　補(bǔ)選房工作結(jié)束后，對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)、核對(duì)、評(píng)估，對(duì)售后余房辦理有關(guān)手續(xù)。

　　責(zé)任單位：市經(jīng)房辦、各區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)交易中心等有關(guān)部門(mén)

　　六、其他

　　現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售及補(bǔ)選房方案細(xì)則由各區(qū)住房保障部門(mén)另行制定。