11月24日上午，我市有三個保障性住房項目開工，其中包括位于洪塘的公租房小區(qū)，共建設(shè)公共租賃住房2298套，面積超過15萬平方米。加上之前已經(jīng)開工的公租房5.2萬平方米，我市市三區(qū)至今已開工的由政府投資建設(shè)的公租房面積超過20萬平方米。據(jù)悉，市三區(qū)預(yù)計在明年將逐步形成公租房的供給。
根據(jù)市建委測算，我市符合公共租賃住房保障條件的城鎮(zhèn)居民全市約5.5萬戶，市三區(qū)約2.3萬戶。由于公共租賃住房房源位置、套型等因素，同時部分擁有小面積住房的符合條件家庭會放棄承租，城鎮(zhèn)居民中符合公共租賃住房保障條件的實際需求戶數(shù)全市約2.5萬戶，其中市三區(qū)約1萬戶。
同時，考慮到每年安排用于引進人才和外來務(wù)工人員公共租賃住房0.5萬套，其中市三區(qū)0.2萬套。為此，今后5年，全市合計需開工建設(shè)5萬套公共租賃房，其中市三區(qū)2萬套。按每套45平方米計算，今后5年全市每年公共租賃住房的建設(shè)量約45萬平方米，其中市三區(qū)約18萬平方米。
與此同時，明年全市各縣(市)區(qū)都將全面啟動公共租賃住房建設(shè)，新開工公共租賃住房爭取在一萬套以上�！拔沂袑⒋罅Πl(fā)展公共租賃住房，逐步建立以公租房為主渠道、其他保障方式為補充的城鎮(zhèn)住房保障體系。”市建委相關(guān)負責人說。
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公租房怎么樣？怎么租？
根據(jù)《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》，公租房以30～60平方米為主，進行簡易裝修，配置必要的生活設(shè)施。《暫行辦法》還明確規(guī)定，公共租賃住房規(guī)劃應(yīng)充分考慮承租對象交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等基本需求，合理安排區(qū)位布局。
那公租房怎么租呢？根據(jù)《暫行辦法》，公租房實行政府定價，按同區(qū)域同類住房市場租金60%～80%定價。
按照“誰投資、誰收益、誰管理”的原則，公共租賃住房由業(yè)主單位或政府指定的運營管理機構(gòu)負責日常維護和管理。不過，《暫行辦法》規(guī)定，公共租賃住房房源實行統(tǒng)一配租，由各縣(市)區(qū)住房保障主管部門統(tǒng)籌安排，任何單位和個人不得擅自出租；公共租賃住房按照申請對象分類配租，配租方案由各縣(市)區(qū)住房保障主管部門制訂并公布。同時，根據(jù)各自的配租方案，由縣(市)區(qū)住房保障主管部門會同相關(guān)部門通過評分、抽簽或搖號等公開方式，確定承租對象，并按規(guī)定辦理入住手續(xù)。
不過，《暫行辦法》也明確：公共租賃住房租賃合同期限不超過5年，租賃合同期滿需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前重新申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。
公共租賃住房也不是能無限期住下去的�？h(市)區(qū)住房保障主管部門會同相關(guān)部門對已經(jīng)享受公共租賃住房政策的家庭所申報的家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動情況進行年審。經(jīng)年審不符合公共租賃住房保障條件和承租規(guī)定的，必須退出。
東南商報記者 林偉
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