兩名行人從北京一處房產(chǎn)中介的海報(bào)了解房屋市場(chǎng)行情。新華社
對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息的影響比加息更沉重。寧波多家銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，將首套房貸款利率的“底限”上升到了基準(zhǔn)利率。而且，仍在提供八五折優(yōu)惠的少數(shù)幾家銀行也有取消優(yōu)惠的趨勢(shì)。
最低即為基準(zhǔn)利率
“我們節(jié)前就接到了通知：首套房貸款利率提至基準(zhǔn)利率，不再給予折扣優(yōu)惠；二套房目前仍是基準(zhǔn)利率1.1倍的水平；三套及以上的房貸沒(méi)有發(fā)放�！苯煌ㄣy行寧波分行個(gè)貸部有關(guān)人士表示，這一規(guī)定針對(duì)的是新增房貸，不涉及存量房貸，“以前辦理的，已經(jīng)享受過(guò)折扣優(yōu)惠的首套房貸款，具體折扣不會(huì)發(fā)生變化，只是在央行調(diào)整基準(zhǔn)利率時(shí)，利率會(huì)同步作調(diào)整，但不涉及折扣�！�
工行等幾家銀行從本月起取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，首套房貸利率門(mén)檻定在基準(zhǔn)利率。
少數(shù)還在提供首套房八五折優(yōu)惠利率貸款的銀行也在醞釀?wù){(diào)整�！拔覀儠簳r(shí)還是最低八五折利率，但很快會(huì)有調(diào)整。”建行市分行住房金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一調(diào)整不會(huì)追溯至存量房貸。
剛需一族最受影響
由于房?jī)r(jià)高企，即便是買(mǎi)面積偏小的首套房的買(mǎi)房者，貸款比例也高達(dá)六到七成。
“我們公司做過(guò)統(tǒng)計(jì)，所有成交房屋中，需要貸款的占近70%；在貸款買(mǎi)房的客戶中，以首套購(gòu)房為主，大約能占到65%�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白文欣表示，有能力一次性付清的首套房購(gòu)買(mǎi)客戶并不多，絕大多數(shù)都要依靠貸款。
“我們這里首套房貸款的比例約占六到七成。買(mǎi)首套房的一般都是想結(jié)婚的年輕人，或者是來(lái)寧波安家的新寧波人，屬于剛性需求。”甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰表示，“并不是越貴的房子越需要貸款，我們經(jīng)手的豪宅客戶中，不乏一次性付款的。首套房雖然普遍面積偏小，總價(jià)相對(duì)較低，但這些剛性需求因?yàn)楸旧碣Y金有限，對(duì)貸款的需求會(huì)更緊迫些�！�
威力能抵幾次加息
在首套房貸款利率優(yōu)惠取消及加息的“夾擊”下，購(gòu)房人的成本大幅上升，兩相比較，還是前者影響更大。
去年4月調(diào)控政策出臺(tái)前，購(gòu)房人還可以普遍享受到首套房貸款利率七折優(yōu)惠，按照當(dāng)時(shí)五年期以上房貸利率5.94%計(jì)算，其房貸利率為4.158%。2010年10月至今，央行連續(xù)三次加息，目前五年期以上房貸的基準(zhǔn)利率上升到6.6%。即便按此計(jì)算，如果首套房?jī)?yōu)惠措施能夠延續(xù)，剛需們還是能夠減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。因?yàn)�，首套房貸款利率下調(diào)30%就是4.62%，下調(diào)15%是5.61%，比去年10月份加息前的基準(zhǔn)利率5.94%還要低。顯然，折扣取消的影響抵得上好幾次加息。
記者請(qǐng)理財(cái)師算了一筆賬，以一筆100萬(wàn)元20年期房貸為例，如果能取得下浮15%的優(yōu)惠，月供為6941.15元；如果以基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供將增加到7514.72元，即增加了573元。不考慮提前還貸等其它因素，兩種方式下20年的利息相差達(dá)137657元。
東南商報(bào)記者周靜
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