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[錢江晚報(bào)]寧波二手房市場(chǎng)放量回暖
業(yè)內(nèi):市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)或延續(xù)到“金九”
稿源: 錢江晚報(bào)   2014-08-14 09:35:07報(bào)料熱線:81850000

  本報(bào)見習(xí)記者王凱藝文/攝限購(gòu)解禁后成交攀升,改善型需求大增

  寧波二手房市場(chǎng)放量回暖

  業(yè)內(nèi):市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)或延續(xù)到“金九”

  二手房限購(gòu)全面解禁快滿半月,甬城的各大中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)嗅出了市場(chǎng)回暖的跡象。

  錢江晚報(bào)記者從南天房產(chǎn)的最新成交數(shù)據(jù)中看到,限購(gòu)放開后的一周(7月31日-8月6日),二手住房的成交量達(dá)80套,相較限購(gòu)前一周,增幅達(dá)67%,其中改善型的占比增加了近10%。

  不難發(fā)現(xiàn),房市中的有效需求——那些確實(shí)想購(gòu)房的市民開始積極入市了。

  隨著二手房成交量的明顯攀升,成交價(jià)格基本維穩(wěn),個(gè)別房源微漲。業(yè)內(nèi)表示,這樣的局面在預(yù)計(jì)中,并且二手房市場(chǎng)將以“價(jià)穩(wěn)量升”的整體趨勢(shì),進(jìn)入之后的樓市“金九銀十”。

  二手房成交明顯放量

  隨著限購(gòu)全面松綁,二手房市場(chǎng)逐漸“解凍”。

  近期,市區(qū)幾家大型中介亮出自己的交易單,證明了市場(chǎng)正在回暖,而且溫度高于商品房市場(chǎng)。

  南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)介紹,相比前段時(shí)間,他們公司8月份以來,二手房成交量上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。

  最新成交數(shù)據(jù)顯示,南天房產(chǎn)在7月31日-8月6日的二手住房成交量達(dá)80套,相較限購(gòu)前一周,增幅約67%,其中改善型的占比增加了近10%。

  同樣,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的二手房業(yè)務(wù)也在本月開始活躍。據(jù)立得的初步統(tǒng)計(jì),限購(gòu)放開首周,住房成交70套,比前期每周的平均成交量多了近三成,相比最低迷時(shí)期更是翻倍。

  “去年下半年以來,持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)告一段落。政策的調(diào)整刺激了市場(chǎng)。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的營(yíng)銷總監(jiān)白文欣表示,二手房交易開始活躍了。

  改善型群體入市熱情最高

  對(duì)于成交量猛然回升的原因,業(yè)內(nèi)不約而同認(rèn)為,經(jīng)過前期的觀望,等來限購(gòu)的解除,甬城房市中一些有切實(shí)需求,并且購(gòu)房條件良好的市民紛紛擇機(jī)入市。

  而從具體的成交情況看,和商品房市場(chǎng)類似的是,改善型群體的入市熱情尤其高。

  白文欣向錢江晚報(bào)記者透露,之前,他們接手的首次置業(yè)者占到六七成,但從8月份的交易情況反應(yīng),改善型群體的交易量開始反超,目前已占據(jù)“半邊天”。

  南天房產(chǎn)的一組成交數(shù)據(jù)也予以了佐證。200平方米以上的住宅成交增幅超過62%,20000元/平方米以上的房源成交量增加4%,改善型的占比增幅接近6%。

  “這十幾天來,別墅都賣了好幾套了。這種情況一年多都沒有了。”薛敏強(qiáng)稱。

  位于江東區(qū)鎮(zhèn)安街的一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員何先生也告訴記者,通過這段時(shí)間的醞釀,有戶一直想買海景花園的家庭,終于有了購(gòu)房資格,中意的房子價(jià)格也在預(yù)算范圍,于是選擇出手。

  價(jià)格上漲的空間有限

  不過,記者也在采訪中了解到,有些剛?cè)胧械氖忻衿鋵?shí)也是擔(dān)心接下去的傳統(tǒng)銷售旺季房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

  對(duì)此,白文欣肯定地表示,在目前購(gòu)房的群體中,投資者已經(jīng)很少;不管是成交房源的房?jī)r(jià)還是新收房源的報(bào)價(jià),基本已經(jīng)觸底。

  至于之后價(jià)格的變動(dòng),業(yè)內(nèi)分析,當(dāng)前商品房市場(chǎng)還處于“以價(jià)換量”的主基調(diào),不少開發(fā)商正磨刀霍霍,備戰(zhàn)搶灘“金九銀十”。再加上近日省里出臺(tái)中介費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),中介機(jī)構(gòu)要提高中介費(fèi)的呼聲又很高。

  由此可見,二手房市場(chǎng)的提價(jià)空間并不大。薛敏強(qiáng)也預(yù)測(cè),二手房市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”之勢(shì)態(tài)還會(huì)持續(xù)。

 

編輯: 李霞君糾錯(cuò):171964650@qq.com

[錢江晚報(bào)]寧波二手房市場(chǎng)放量回暖

業(yè)內(nèi):市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)或延續(xù)到“金九”

稿源: 錢江晚報(bào) 2014-08-14 09:35:07

  本報(bào)見習(xí)記者王凱藝文/攝限購(gòu)解禁后成交攀升,改善型需求大增

  寧波二手房市場(chǎng)放量回暖

  業(yè)內(nèi):市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)或延續(xù)到“金九”

  二手房限購(gòu)全面解禁快滿半月,甬城的各大中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)嗅出了市場(chǎng)回暖的跡象。

  錢江晚報(bào)記者從南天房產(chǎn)的最新成交數(shù)據(jù)中看到,限購(gòu)放開后的一周(7月31日-8月6日),二手住房的成交量達(dá)80套,相較限購(gòu)前一周,增幅達(dá)67%,其中改善型的占比增加了近10%。

  不難發(fā)現(xiàn),房市中的有效需求——那些確實(shí)想購(gòu)房的市民開始積極入市了。

  隨著二手房成交量的明顯攀升,成交價(jià)格基本維穩(wěn),個(gè)別房源微漲。業(yè)內(nèi)表示,這樣的局面在預(yù)計(jì)中,并且二手房市場(chǎng)將以“價(jià)穩(wěn)量升”的整體趨勢(shì),進(jìn)入之后的樓市“金九銀十”。

  二手房成交明顯放量

  隨著限購(gòu)全面松綁,二手房市場(chǎng)逐漸“解凍”。

  近期,市區(qū)幾家大型中介亮出自己的交易單,證明了市場(chǎng)正在回暖,而且溫度高于商品房市場(chǎng)。

  南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)介紹,相比前段時(shí)間,他們公司8月份以來,二手房成交量上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。

  最新成交數(shù)據(jù)顯示,南天房產(chǎn)在7月31日-8月6日的二手住房成交量達(dá)80套,相較限購(gòu)前一周,增幅約67%,其中改善型的占比增加了近10%。

  同樣,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的二手房業(yè)務(wù)也在本月開始活躍。據(jù)立得的初步統(tǒng)計(jì),限購(gòu)放開首周,住房成交70套,比前期每周的平均成交量多了近三成,相比最低迷時(shí)期更是翻倍。

  “去年下半年以來,持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)告一段落。政策的調(diào)整刺激了市場(chǎng)。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的營(yíng)銷總監(jiān)白文欣表示,二手房交易開始活躍了。

  改善型群體入市熱情最高

  對(duì)于成交量猛然回升的原因,業(yè)內(nèi)不約而同認(rèn)為,經(jīng)過前期的觀望,等來限購(gòu)的解除,甬城房市中一些有切實(shí)需求,并且購(gòu)房條件良好的市民紛紛擇機(jī)入市。

  而從具體的成交情況看,和商品房市場(chǎng)類似的是,改善型群體的入市熱情尤其高。

  白文欣向錢江晚報(bào)記者透露,之前,他們接手的首次置業(yè)者占到六七成,但從8月份的交易情況反應(yīng),改善型群體的交易量開始反超,目前已占據(jù)“半邊天”。

  南天房產(chǎn)的一組成交數(shù)據(jù)也予以了佐證。200平方米以上的住宅成交增幅超過62%,20000元/平方米以上的房源成交量增加4%,改善型的占比增幅接近6%。

  “這十幾天來,別墅都賣了好幾套了。這種情況一年多都沒有了。”薛敏強(qiáng)稱。

  位于江東區(qū)鎮(zhèn)安街的一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員何先生也告訴記者,通過這段時(shí)間的醞釀,有戶一直想買海景花園的家庭,終于有了購(gòu)房資格,中意的房子價(jià)格也在預(yù)算范圍,于是選擇出手。

  價(jià)格上漲的空間有限

  不過,記者也在采訪中了解到,有些剛?cè)胧械氖忻衿鋵?shí)也是擔(dān)心接下去的傳統(tǒng)銷售旺季房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

  對(duì)此,白文欣肯定地表示,在目前購(gòu)房的群體中,投資者已經(jīng)很少;不管是成交房源的房?jī)r(jià)還是新收房源的報(bào)價(jià),基本已經(jīng)觸底。

  至于之后價(jià)格的變動(dòng),業(yè)內(nèi)分析,當(dāng)前商品房市場(chǎng)還處于“以價(jià)換量”的主基調(diào),不少開發(fā)商正磨刀霍霍,備戰(zhàn)搶灘“金九銀十”。再加上近日省里出臺(tái)中介費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),中介機(jī)構(gòu)要提高中介費(fèi)的呼聲又很高。

  由此可見,二手房市場(chǎng)的提價(jià)空間并不大。薛敏強(qiáng)也預(yù)測(cè),二手房市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”之勢(shì)態(tài)還會(huì)持續(xù)。

 

糾錯(cuò):171964650@qq.com 編輯: 李霞君