自我市棚戶區(qū)改造工作實施意見上月起施行，有關(guān)棚改的政策和工作進度成了老舊住宅小區(qū)居民極為關(guān)心的問題。記者從上周五舉行的全市棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)班上獲悉，各地危改試點項目正在調(diào)查、選擇中。有關(guān)負責人對棚改(成片危舊住房改造)相關(guān)政策進行了解讀。
可向?qū)俚嘏f城改造辦了解征收計劃
據(jù)介紹，一些成片危舊房是否列入首批危改試點，還要看地方財力和業(yè)主意愿。
“一般來說，在地方財政允許，區(qū)塊實施條件成熟的基礎(chǔ)上，群眾意愿越集中的區(qū)塊實施征收的可能性越高。”市棚改辦有關(guān)負責人稱，業(yè)主可以隨時向?qū)俚乜h級人民政府的舊城改造辦公室了解成片危舊住宅區(qū)房屋征收計劃情況。
需要提醒的是，最終是否能實現(xiàn)征收改造，需要達到九成的征收意愿比例和八成的簽約比例。
按照相關(guān)規(guī)定，成片危舊住宅區(qū)采取房屋征收方式改造的，應(yīng)經(jīng)所涉及房屋總戶數(shù)90%以上所有權(quán)人同意后，向?qū)俚卣暾埼Ｅf住宅區(qū)改造征收，人民政府可視情決定是否實施征收；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達到80%以上簽約比例的，補償協(xié)議生效，否則協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
補償協(xié)議生效有條件，別急于購房
市棚改辦有關(guān)負責人特別指出，被征收人在補償協(xié)議簽訂后不要急于購房，以免征收協(xié)議效力終止而造成不必要的損失。
他進一步解釋稱，補償協(xié)議中有專門約定該協(xié)議生效條件的條款，在滿足該條款的情形出現(xiàn)時，補償協(xié)議才生效，否則協(xié)議不生效。也就是說，被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議后至協(xié)議生效之前，被征收人進行購房、搬遷的，存在補償協(xié)議不生效、房屋征收決定效力終止的風險。
2年內(nèi)自選購房可獲評估價10%補貼
危改房被征收人用貨幣補償資金在本市行政區(qū)域內(nèi)選購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在征收補償協(xié)議生效之日內(nèi)起24個月內(nèi)購房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，并完成交易過戶手續(xù)的，按被征收房屋評估價10%的比例給予購房補助，逾期不予補助。
值得一提的是，住宅、非住宅房屋被征收人可以選購住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，也可以選購非住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。
至于被征收人選擇征收部門提供的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門提供不小于被征收房屋建筑面積的安置用房，可安置面積按被征收房屋補償金額除以安置房屋評估比準價格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定，雙方按征收決定公告之日為評估時點的市場評估價結(jié)清差價。此外，與其他房屋征收一樣，成片危舊住宅區(qū)房屋征收實行征收與補償信息的公開。□寧波晚報記者張璟璟通訊員楊軍李冬冬薛書寶
|
