繼《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》今年10月1日起施行之后，我市相關(guān)征收補償政策也有了眉目�！秾幉ㄊ袊型恋厣戏课菡魇张c補償辦法(草案征求意見稿)》和《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵標準(征求意見稿)》目前正在市政府網(wǎng)站、市法制辦網(wǎng)站和市住建委網(wǎng)站全文發(fā)布，公開征求公眾意見。
市民對草案內(nèi)容有意見或建議，可在2015年1月4日前，登錄寧波政府法制信息網(wǎng)“寧波地方立法草案意見征集系統(tǒng)”反饋意見；也可以信函、傳真、電子郵件等形式反饋至市法制辦或市住建委。
舊城區(qū)改建征收的啟動和生效有特殊要求
較之現(xiàn)行政策，草案在舊城區(qū)改建征收項目、房屋征收補償標準、成片危舊住宅征收、低收入住房困難家庭額外補償?shù)确矫娑加辛讼嚓P(guān)內(nèi)容的新增或調(diào)整。
草案稱，因舊城區(qū)改建(包括成片危舊住宅區(qū))征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當組織征詢房屋征收范圍內(nèi)所有被征收房屋所有權(quán)人的改建意愿；達到90%以上被征收人同意改建的，方可啟動征收。舊城區(qū)改建征收是否能實施，還得看簽約比例是否達標。按要求，房屋征收部門應(yīng)當與舊城區(qū)改建項目被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽約比例達到80%以上的，補償協(xié)議生效；未達到的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
選擇貨幣補償最高可獲房屋評估價25%的補助和獎勵
房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并依法享有房屋價值補償，搬遷、臨時安置的補償。
被征收人選擇貨幣補償?shù)�，除可獲得被征收房屋價值補償及其他補償之外，還能額外獲得最高不超過房屋評估價25%的獎勵。這額外的獎勵，由兩部分組成，一是履約搬遷獎勵，二是對被征收人選擇貨幣補償?shù)恼魇昭a助。
按補償標準草稿規(guī)定，如果被征收人在搬遷期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬遷，應(yīng)給予履約搬遷獎勵。海曙、江東、江北區(qū)住宅房屋履約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值10%計發(fā)，每戶低于2萬元的按2萬元計發(fā)；非住宅房屋履約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值的5%計發(fā)。
至于房屋征收補助，草案規(guī)定，市區(qū)住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)�，將獲得被征收房屋評估價值15%的房屋征收補助；市區(qū)非住宅用房被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按被征收房屋評估價值的一定比例計發(fā)房屋征收補助。
具體而言，商業(yè)用房征收補助標準為：評估價值不足200萬元的為30%，200萬元(含)以上不足500萬元的為10%；500萬元(含)以上的為5%；辦公、工業(yè)、倉儲用房的征收補助標準為15%。
此外，被征收房屋系非住宅用房，那被征收人還可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償費用為房屋評估價值的5%，符合條件的還可以另行評估。
異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段級差越大擴面越多
如果住宅用房的被征收人、符合條件的承租人，在房屋被征收后選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，草案規(guī)定，安置面積可酌情擴大。安置房建筑面積這樣計算：被征收房屋補償價值÷(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準價×一定比例折扣)，再向最接近面積的套型上靠。
其中，海曙、江東、江北三區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評估比準價格的85%計算。舉例而言，被征收房屋的評估價為100萬元，安置住房的評估比準價格為1萬元／平方米，則可安置面積基數(shù)為100萬元÷(1萬元／平方米×85%)≈117.65平方米。
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