|
成片危舊住宅區(qū)房屋征收補償案例
被征收房屋概況：位于海曙區(qū)一類地段住宅房屋，建筑面積７２㎡，房屋評估價值１００萬元；假設不考慮裝修等其他因素。
產(chǎn)權調(diào)換房屋概況：三類地段總層數(shù)２１層的高層住宅期房，過渡期限為２４個月（被征收人自行安排過渡用房），設計套型為７０㎡至１４０㎡，間隔１０㎡一檔，每單元設置有兩部電梯，產(chǎn)權調(diào)換房屋評估比準價格為１２４００元／㎡；被征收人最終確定的產(chǎn)權調(diào)換房屋樓層為第１２層，層次差價率＋２％，朝向為南中，朝向差價率為０。
一、貨幣補償方式的補償情況
貨幣補償資金計算：
（一）被征收房屋價值：１００萬元；
（二）簽約搬遷獎勵費：１００００００元×１０％＝１０００００元；
（三）一次性補償搬遷費：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
（四）臨時過渡費補助：７２㎡×３０元／㎡·月×６個月＝１２９６０元；
（五）購房補助：１００００００元×１０％＝１０００００元；
補償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋１２９６０＋１０００００＝１２３４５６０（元）。
計算說明：
（一）被征收房屋價值由評估機構(gòu)評估確定；
（二）納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)（包括非成套房片區(qū)）改造項目被征收人、公房承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議生效后規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，在不超過被征收房屋評估價值１０％的比例范圍內(nèi)，根據(jù)不同的簽約比例給予相應比例的簽約搬遷獎勵，最低不低于被征收房屋評估價值５％。本案例假設按１０％的比例計算；
（三）一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米３００元計算；
（四）臨時過渡費補助按臨時安置費標準補助６個月，臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積每月每平方米３０元計算。
（五）納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)（包括非成套房片區(qū)）改造項目的被征收人、公房承租人，在征收補償協(xié)議生效之日起２４個月內(nèi)，用貨幣補償資金購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋作為產(chǎn)權調(diào)換房屋，并完成交易登記手續(xù)的，按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按契稅證記載的購房資金金額）１０％的比例給予購房補助。本案例假設被征收人購房資金大于１００萬元。
二、產(chǎn)權調(diào)換方式的補償情況
產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積計算：
（一）可產(chǎn)權調(diào)換建筑面積：１００００００÷１２４００＝８０．６５㎡；
（二）產(chǎn)權調(diào)換增加建筑面積：５×２＝１０㎡；
（三）產(chǎn)權調(diào)換補助公攤建筑面積：１０㎡；
以上三項小計：８０．６５＋１０＋１０＝１００．６５㎡；
（四）向最接近套型（110㎡）上靠建筑面積：９．３５㎡；
產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積確定為１１０平方米。
計算說明：
（一）產(chǎn)權調(diào)換建筑面積，按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋評估比準價換算；
（二）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個地段等級增加建筑面積５平方米產(chǎn)權調(diào)換面積；
（三）產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，補助建筑面積３平方米；每單元設置兩部及以上電梯的，補助建筑面積１０平方米。
差價結(jié)算：
（一）被征收房屋補償資金
1.被征收房屋價值：１００００００元；
2.簽約搬遷獎勵費：１００００００元×１０％＝１０００００元；
3.一次性補償搬遷費：７２㎡×３００元／㎡＝２１６００元；
4.臨時安置費：７２㎡×３０元／㎡·月×（２４＋６）個月＝６４８００元；
補償資金總額：１００００００＋１０００００＋２１６００＋６４８００＝１１８６４００元。
計算說明：
對選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋交付后六個月內(nèi)的臨時安置費補償。
（二）產(chǎn)權調(diào)換房屋應結(jié)算價值
1.可產(chǎn)權調(diào)換建筑面積結(jié)算價值：８０．６５×１２４００×（１＋２％）＝１０２００００元；
2.產(chǎn)權調(diào)換增加建筑面積結(jié)算價值：１０×１２４００×（１＋２％）＝１２６４８０元；
3.產(chǎn)權調(diào)換補助公攤建筑面積結(jié)算價值：０元；
4.向最接近套型上靠建筑面積結(jié)算價值：９．３５×１２４００×（１＋２％）＝１１８２５９元；
以上四項小計：１０２００００＋１２６４８０＋１１８２５９＝１２６４７３９元；
產(chǎn)權調(diào)換房屋應結(jié)算價值為１２６４７３９元。
計算說明：
產(chǎn)權調(diào)換房屋除補助公攤建筑面積部分不支付房款外，其余部分房屋建筑面積按評估價值結(jié)算差價。
（三）差價
差價＝產(chǎn)權調(diào)換房屋應結(jié)算價值（１２６４７３９元）－被征收房屋補償資金（１１８６４００元）＝７８３３９元；
也就是說，被征收人應當向房屋征收部門支付７８３３９元房屋結(jié)算差價。
|
