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沿街的商鋪租金，地面的停車費、電梯口的廣告費，這類小區(qū)公共區(qū)域的收益究竟歸誰所有？有關這個話題的爭論，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)都各有各的說法。
昨天，從寧波市住建委物管處傳來消息，寧波將出臺《關于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域公共收益的實施意見（征求意見稿）》。最快明年1月1日起，小區(qū)收益就歸全體業(yè)主所有！資金性質等同物業(yè)專項維修資金！
目前，該征求意見稿正在市住建委部門官網公示。到12月2日前，市民可通過郵件提出自己的意見或建議。郵箱地址：2083616082@qq.com。
微調查
小區(qū)公共收益成了筆糊涂賬
30位受訪者中27人不知錢歸誰
丁女士家住海曙澄浪社區(qū)三水麗景小區(qū)，房子建于2000年左右，都是五六層高的多層樓房。因為是典型的老小區(qū)，物業(yè)費也很便宜，每平方米只有2角5分。
說起小區(qū)內的公共收益，丁女士直呼“從來不知道還有一筆本屬于自己的錢款”。她給記者舉了個例子：“現在，有車的家庭越來越多，到了夜里基本上犄角旮旯都停滿了車。按照收費標準，包年的每次交1000元，包月的每次100元，偶爾進來停車的一個晚上也要收5元左右。其實物業(yè)光收停車費也是筆不小的收入。”
三水麗景小區(qū)配套用房，除去社區(qū)活動室和辦公用房，部分用作了商鋪店面。丁女士打聽了下，盡管只有兩三間，一間房的租金每月也在2000元左右。樓道口也有張貼廣告、橫掛條幅，同屬澄浪社區(qū)的生活新境小區(qū)還有電梯公寓，移動電視播放的各類廣告視頻。很多都是和物業(yè)談的，具體多少錢，沒人搞得清楚。
有類似感觸的還不止丁女士一個人。昨天，記者針對“小區(qū)的公共收益，你了解多少”的話題做了個微調查。30位受訪者中，住在老三區(qū)的有21位，鎮(zhèn)海、鄞州、高新區(qū)的有9位。電梯公寓樓的與老小區(qū)住戶比例為6:4。
調查結果令人驚訝，超九成市民搞不清楚這些錢屬于誰，也不關心這筆錢怎么花。問到業(yè)主乘坐電梯看到廣告牌，是否感到收益被剝奪。結果顯示，一半以上的人沒這個意識，反而覺得物業(yè)公司會開動腦筋掙錢。也有一些業(yè)主坦言，想關心也有難度。每年年底，物業(yè)都會向業(yè)委會提交經營賬本并在小區(qū)內公示，但一大堆專業(yè)數據，看得人頭暈。
政策詳解讀
小區(qū)公共收益都有哪些？
只要是公共場地經營收入都歸業(yè)主
啥是物業(yè)管理區(qū)域公共收益？翻譯成大白話，就是物業(yè)對小區(qū)公共場地進行經營的收入，除掉約定好的管理費，剩下的都屬于這個范圍。
電梯內、綠地旁、樓頂上……在居民小區(qū)公共區(qū)域，這樣的公共收益隨處可見。這里面涉及的經營收入很雜，林林總總加起來就有八九項。
具體包括：商業(yè)經營收入、電梯、樓道、樓頂等公共部分的廣告收入、物業(yè)管理區(qū)域場地停車費收入、攤位租賃收入、場地經營收入、通信運營管理費收入、因損壞（征用）物業(yè)管理區(qū)域共用設施賠償或殘值處理收入、物業(yè)用房經營收入等。
以前，似乎是默認，這些收入由物業(yè)支配。然而現在，業(yè)主有權要求把這部分收益“吐出來”。因為按照新規(guī)，所有權明確了物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主所有。 |
