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記者郭靖
中國(guó)寧波網(wǎng)訊 隨著來(lái)甬求學(xué)、工作和經(jīng)商的人群不斷涌入，我市人口正在快速增長(zhǎng)，加之房產(chǎn)投資者靠短期倒手賺錢(qián)不再容易，通過(guò)出租獲利的長(zhǎng)線(xiàn)投資成為主流———
寧波多少人有租房居住需求？一份調(diào)查得出的數(shù)據(jù)是120萬(wàn)人。如果按每房住4人計(jì)算，需要30萬(wàn)套出租房。即使每套住房年租金為6000元，租賃市場(chǎng)每年的交易額也將達(dá)到18億元�？紤]到我市人口正在繼續(xù)快速增長(zhǎng)，今后住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭仍會(huì)十分強(qiáng)勁。
租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)
最近，我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司所做的分析報(bào)告說(shuō)，今年的住宅租賃市場(chǎng)有3個(gè)突出特點(diǎn)：由于新生家庭增加，以及大部分租房者租金承受力有限，50平方米到70平方米的兩居室，特別是傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房源持續(xù)供不應(yīng)求，這類(lèi)房屋租賃成交量較去年上升20%；鄞州區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，交通與老三區(qū)逐步接軌，再加上房租上有明顯優(yōu)勢(shì)，使這個(gè)區(qū)域的房屋得到租房者青睞，租賃成交量明顯上升；受交通和生活配套影響，房租價(jià)格由市中心向周邊遞減，其中房租最高的海曙區(qū)一居室、兩居室平均租金分別為每套1000元和1300元，江東區(qū)次之，江北、鄞州租金低些。
租賃交易仍將大幅增長(zhǎng)
今年前三季度，住宅租賃成交與去年相比穩(wěn)中有升，房源量和客戶(hù)需求量同步增長(zhǎng)，價(jià)格小幅上揚(yáng)�！拔覑�(ài)我家”在分析報(bào)告中預(yù)測(cè)，隨著來(lái)甬求學(xué)、工作和經(jīng)商的人群不斷涌入，明年租賃市場(chǎng)將保持大幅增長(zhǎng)勢(shì)頭，而且由于市場(chǎng)已步入平衡發(fā)展期，租金將呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)。明年一居室、兩居室依然將是租房者的首選戶(hù)型，隨著以家庭為單位的租賃者不斷增加，價(jià)位和面積適宜的三居室有可能成為租賃市場(chǎng)的熱門(mén)戶(hù)型。
“包租公”會(huì)越來(lái)越多
“居者有其屋不等于居者有私屋”，這是不少專(zhuān)家提出的觀(guān)點(diǎn)。但是要讓相當(dāng)比例的中低收入人口樂(lè)于采取租房的方式解決居住問(wèn)題，而不是勒緊褲帶去買(mǎi)房，前提是有一個(gè)穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)。前些年，寧波的房地產(chǎn)投資以短線(xiàn)為主，一旦房?jī)r(jià)上漲就會(huì)轉(zhuǎn)手，一些租戶(hù)不得不一次次搬家，住得很不踏實(shí)。而宏觀(guān)調(diào)控后，房產(chǎn)投資者靠短期倒手賺錢(qián)不再容易，通過(guò)出租獲利的長(zhǎng)線(xiàn)投資成為主流，近期“東湖馨園”、“春江花城”、“南苑國(guó)際”等樓盤(pán)的單身公寓熱銷(xiāo)也從一個(gè)側(cè)面反映了這種動(dòng)向。今后類(lèi)似電影《功夫》中以房屋出租獲利的“包租公”、“包租婆”將會(huì)越來(lái)越多，而這個(gè)群體的形成將使住宅租賃市場(chǎng)真正進(jìn)入成熟期。
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