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中國(guó)寧波網(wǎng)訊 上海4月7日電(記者徐壽松)眼下，北京的房?jī)r(jià)在大漲、廣州的房?jī)r(jià)在高漲，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格也在雙雙上揚(yáng)，還有南京、杭州，房?jī)r(jià)也在走高。如何看待樓市三月“變臉”？房地產(chǎn)調(diào)控又將何去何從？
上海官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，3月份最后一周，上海住宅類(lèi)(包括動(dòng)遷類(lèi)、別墅類(lèi)、公寓類(lèi))商品房均價(jià)達(dá)9457元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲15%。其中公寓類(lèi)商品住宅成交均價(jià)為10744元/平方米，近6個(gè)月來(lái)首次突破萬(wàn)元關(guān)口。盡管這與高價(jià)樓盤(pán)的集中上市有關(guān)，但已影響到二手房?jī)r(jià)，譬如浦東一些樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)就跟風(fēng)上漲千元。
面對(duì)這種狀況，樓市調(diào)控何處去？
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的大背景下，內(nèi)需顯得非常重要。無(wú)論中央還是地方，均不愿看到樓市長(zhǎng)久低迷。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)專(zhuān)家尹中立分析，之所以出現(xiàn)金融、政策方面的轉(zhuǎn)變，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易持續(xù)降溫，對(duì)銀行業(yè)和已過(guò)剩的建材等行業(yè)均不是好事。不過(guò)，尹中立也提醒，如果房地產(chǎn)業(yè)在“降溫”不久后又重新升溫，可能會(huì)帶來(lái)短期的繁榮，但長(zhǎng)期來(lái)看有產(chǎn)生更多泡沫的隱憂(yōu)。
畢竟，供求基本面沒(méi)有大的改變。
央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱(chēng)，截至12月末，全國(guó)商品房空置面積1.43億平方米，同比增長(zhǎng)15.7%；其中商品住宅空置面積8319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心日前也在《重視房屋潛在過(guò)剩的矛盾》的報(bào)告中指出，2005年全國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積中，有一半以上(即近1.7億平方米)的土地未完成開(kāi)發(fā)；去年前11個(gè)月全國(guó)房屋建筑面積竣工率大幅降至19%以下，而同期的住宅空置面積占商品房空置面積的55.3%，住宅成空置主體。未開(kāi)發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長(zhǎng)，這三個(gè)信息“碰頭”表明：房屋潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
以上海為例，截至4月6日，累積可售住宅1492.8萬(wàn)平方米。2005年已取得預(yù)售證、但未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)尚有80個(gè)左右，預(yù)計(jì)今年商品房供量可達(dá)5000萬(wàn)平方米，而去年全年的銷(xiāo)售總量不足2000萬(wàn)平方米。在1992至1998年上海樓市最低迷時(shí)，空置房最高也只有1200萬(wàn)平方米，如今的待售房壓力可見(jiàn)一斑。漢宇地產(chǎn)的分析師范偉國(guó)指出，除此之外，投資者手中還有大量的空置房，僅2003、2004年兩年合計(jì)可達(dá)1700萬(wàn)平方米，這些房子隨時(shí)可能被拋向市場(chǎng)。
普通百姓的購(gòu)買(mǎi)力與高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)之間，矛盾也并未解決。 3月31日，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》認(rèn)為，根據(jù)中國(guó)2005年城市戶(hù)均收入在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)計(jì)，如果購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的新房，可能房?jī)r(jià)收入比在13倍。這就意味著城市居民中，至少70%沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)新房的能力。尹伯成教授指出，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲對(duì)百姓的購(gòu)買(mǎi)力肯定是個(gè)傷害。最擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商再乘勢(shì)抬價(jià)，有限的樓市調(diào)控效果很快會(huì)被蠶食。
業(yè)內(nèi)人士分析，在《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》中，國(guó)家發(fā)改委既提出“要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)宣傳和輿論引導(dǎo)，鼓勵(lì)居民適時(shí)適度消費(fèi)”，也強(qiáng)調(diào)將著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加普通商品住房供應(yīng)，繼續(xù)解決部分城市產(chǎn)投資房地規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。政府既需要樓市對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需的合理貢獻(xiàn)，又要保持房地產(chǎn)部門(mén)經(jīng)濟(jì)和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的健康、有序，這就決定了2006年的樓市延續(xù)宏觀(guān)調(diào)控的主線(xiàn)仍將不會(huì)改變，調(diào)控很可能將在調(diào)整結(jié)構(gòu)與關(guān)注供求的市場(chǎng)蹺蹺板上“滑行”。 (完) |
