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裸女促銷樓市吃啥藥
http://www.roxy-publishing.com  中國寧波網(wǎng)   04月10日 14:50
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漫畫:“裸女”促銷,“樓市吃了哪門子‘藥’?”  

  中國寧波網(wǎng)訊 上海3月23日電(記者徐壽松)以人體彩繪“裸女”凝聚人氣,打著政府大旗促銷,撒下“年回報率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會上,參展商怪招迭出,花樣翻新,極盡刺激人感官之能事。難怪有觀者質(zhì)問:樓市吃了哪門子“藥”?

  赤裸“上陣”,是本次“上海之春”房展會的“特色”,也似乎是對今日樓市現(xiàn)狀的某種隱喻。

  “異象”

  只靠丁字褲和彩繪來遮擋關(guān)鍵部位的女模特在沙盤前走動、展示,吸引參觀者駐足圍觀、指點、拍照。如果不是模特兒身后的展板上寫著“產(chǎn)權(quán)底商,銀行擔(dān)保8年返租,年8%固定回報”字樣,人們無法分清這是房展會還是某種走秀場。

  3月17日全天、18日上午,“裸女”上陣促銷驚現(xiàn)于“上海之春”房展會正廳二樓的某“國際汽車城”展臺前。售樓小姐說,這是“行為藝術(shù)”,是開發(fā)商特意用來凝聚人氣的。

  記者卻在現(xiàn)場聽到了許多不同的聲音。一位中年婦女質(zhì)問:“這樣做就為了吸引眼球?樓市吃了哪門子‘藥’?”

  在一家IT公司上班、正在尋找合適婚房的許先生對此也很反感:“寧可費盡心機(jī)玩這些花功,也不肯把房價降低點,提高性價比,開發(fā)商的賭徒心理未免太重了!”他肯定地說,自己持幣觀望是被迫的,因為房價太高,“房價合適的話,你不搞促銷,我也會買;房價居高不下,你搞裸體秀,我也買不起呀!”

  “看來有些開發(fā)商真是急了!”一位跑了近十年房地產(chǎn)的記者說,他幾乎每年都要參加三次以上的房展會,但用大面積赤裸的彩繪模特來吸引眼球的“救市”做法,這還是第一回遇到。

  這只是上海房展會“異象”之一斑,拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國際服裝城”在向參觀者散發(fā)的宣傳彩頁里羅列了值得投資的“十三大理由”,最后一條說:“政府支持的形象工程、規(guī)模宏大的重點項目,中國唯一的新景觀!政府的決心是:不建好不行!不興旺更不行!眾所周知,政府是最大的老板,說行就行,說不行就不行!跟黨走,風(fēng)險。 

  樓市宣傳竟荒唐到如此地步,這個“國際服裝城”所在地蘇州市相城區(qū)發(fā)展和改革局的一位工作人員拒絕認(rèn)同:雖然“國際服裝城”確是相城區(qū)的重點項目,但開發(fā)商的宣傳只是他自己狹隘的理解,政府從來沒有這樣表態(tài)過。

  陷阱

  在這次“上海之春”房展會上,各式“忽悠”和陷阱也趁機(jī)粉墨登場,悄悄蒙上購房人的眼睛,“讓你猜猜我是誰”。

  陷阱之一:披著“團(tuán)購”的外衣設(shè)套。在一家“啊啦團(tuán)購俱樂部”展區(qū),展板上、宣傳冊首頁上大肆鼓吹:“團(tuán)購就是力量!團(tuán)購起來,挑戰(zhàn)開發(fā)商!團(tuán)購起來,共同致富!會員越多,價格越低!”參展商還許諾“會員團(tuán)購成功者免費參加越南5天4晚豪華郵輪國際游”“投資休閑兩不誤”,甚至“不需護(hù)照即刻出國”。

  記者詢問一名接待員如何加入“團(tuán)購俱樂部”,他說只要填張表就可以了,隨手拿出一本印有姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式的冊子讓記者填寫。當(dāng)記者追問“團(tuán)購俱樂部”的聯(lián)系方式時,接待員有些不耐煩:“那是別人寫的,我就是來賣房子的!彼^“團(tuán)購俱樂部”原來是“忽悠”置業(yè)者的把戲,“挑戰(zhàn)開發(fā)商”不過是個噱頭。

  陷阱之二:打著高返利包租的幌子“釣魚”。這個房展會上,“包租”是不少參展商誘人投資的“陰招”。上海某“國際大廈”放出“包租宣言”:“您做房東,我打工!薄笆臧,年投資回報率8%!焙D咸蜏厝频觊_出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線投資,年均凈回報率16.03%;長線投資,一次性付款購房的,滿10年后開發(fā)商以原價加10%回購,每年回報率為26%。如果在房展會期間下定金,還能得到“三重驚喜”。

  目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%,開發(fā)商使用何種手段,能讓買房人獲得比貸款利率高出近20個百分點的超高收益,實在是個難解之謎。前車之鑒是:一些資金緊張的開發(fā)商往往以高收益的包租作為融資誘餌,一旦資金套現(xiàn)即宣告破產(chǎn)或解散,留下爛攤子。正因此,建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二章第十一條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  開發(fā)商憑什么挑戰(zhàn)國家法規(guī)?

  玄機(jī)

  房展會歷來被認(rèn)為是樓市“晴雨表”,為什么會如此怪招迭出、陷阱頻現(xiàn)?業(yè)內(nèi)人士捅破“窗戶紙”:樓市供求形勢大變,調(diào)整將持續(xù)較長時間,但有人試圖盡快結(jié)束調(diào)控。這就是怪狀頻生的玄機(jī)所在。

  首先,供求形勢逆轉(zhuǎn)。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱,截至12月末,全國商品房空置面積1.43億平方米,同比增長15.7%;其中,商品住宅空置面積8319萬平方米,住宅成空置主體。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心日前也在一份分析房屋潛在過剩矛盾的報告中指出,2005年全國房地產(chǎn)購置土地有一半以上,即近1.7億平方米未完成開發(fā);去年前11個月全國房屋建筑面積竣工率不到19%。未開發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長,這三項“碰頭”表明:房屋市場潛在過剩風(fēng)險。本次“上海之春”房展會比上次“上海之春”房展會成交意向金額下降了20%以上,本身就能說明問題。

  一位不愿具名的開發(fā)商說,上海樓市供求變化更明顯:2005年,住宅新增供應(yīng)2579萬平方米,銷售量僅為1797萬平方米,尚余近800萬平方米未“消化”;而2006年的在建面積累計達(dá)1億平方米,按常規(guī),其中約有1/3會在年內(nèi)上市,然而歷史上銷量最大的年份2004年也只吸納了3000多萬平方米。這意味著,2006年上海樓市供應(yīng)量至少超過需求量1000萬平方米!皵(shù)字?jǐn)[在這兒,不促銷行嗎?”這位人士說。

  其次,預(yù)期已變。3月16日央行公布的一季度儲戶調(diào)查顯示,未來3個月打算買房的居民人數(shù)為18.2%,較上季與上年同期分別降低1和3.8個百分點,創(chuàng)歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。

  年初,國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布研究報告稱,此輪房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將經(jīng)歷3年至5年時間,期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實的。樓市正在步入中期調(diào)整階段,今年下半年可能進(jìn)入加速回落期,房價增幅也將進(jìn)一步回落,一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū),房價可能出現(xiàn)絕對金額下降。一批中小房地產(chǎn)商將遭淘汰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一判斷正在成為現(xiàn)實。

  有人不愿接受這樣的現(xiàn)實,于是便有了樓市的陷阱叢生。業(yè)內(nèi)專家指出,一些房地產(chǎn)商所以能至今仍在扛著政府的旗號賣房、設(shè)置包租陷阱,驗證了國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院報告的判斷:目前操縱市場的力量仍然很強(qiáng),房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實現(xiàn)。

  中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所副研究員張群群說,房展會上的種種異象說明開發(fā)商有恃無恐!澳承┑胤秸椭鞴懿块T沒有處理好保護(hù)商界和關(guān)愛民生的平衡關(guān)系,明顯偏向開發(fā)商,甚至將開發(fā)商的發(fā)展作為自己的責(zé)任和目標(biāo)所在,而將民生放在一邊!彼赋觯恍┑胤秸霸噲D盡快結(jié)束這一輪的調(diào)控”。(完)

稿源: 新華網(wǎng)  編輯: 林曉燕
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