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關(guān)注房地產(chǎn)市場調(diào)控：中小戶型為何稀缺
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中國寧波網(wǎng)綜合
2006-05-22 13:56:57報(bào)料熱線：81850000
一個(gè)幾百套房子的樓盤，中小戶型僅有４套，淘一套宜居的小戶型竟成“奢求”——
當(dāng)前可售商品房套型比例示意圖（數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部） ●小戶型房竟成稀有產(chǎn)品 “我想結(jié)婚了，可惜沒有房�！币晃灰言诒本┕ぷ鲀赡甑呐笥严蛴浾叽蟀l(fā)感慨，“房子面積太大了買不起，想找個(gè)小點(diǎn)的，可是朝向、戶型又太差，有的終年不見陽光。唉，要想買到一套合適的小戶型簡直太難了！” 記者近日對北京市朝陽區(qū)的多家樓盤進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)合適的中小戶型確實(shí)難“淘”。 “您這兒有小戶型嗎？” “有，１１５平方米的�！� “有再小點(diǎn)的嗎？” “沒了，我們整個(gè)項(xiàng)目才４套一居的，早就賣完了！” 這是記者近日在位于朝陽北路一座名為“公園５號”的樓盤采訪所遇到的。據(jù)售樓小姐介紹，４套一居室戶型無一朝南。但即便如此，這４套房子還是早在開盤時(shí)就被搶購。 記者隨后又采訪了位于ＣＢＤ的“陽光１００”樓盤，據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員介紹，這兒的一居室倒是有幾十套，不過，戶型基本上都是朝北。 難道找一套宜居的一居室真的這么難？記者又來到位于東四環(huán)外以提供中小戶型為主的“海華堂”樓盤，目前尚未開始預(yù)售。據(jù)售樓處胡小姐介紹，該項(xiàng)目的一居室是５９平方米，兩居室主要是８６—９８平方米，其它的主要是１３０平方米以上的。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的一居室有１００套左右，兩居室有３００多套，三居室也有１００多套，整個(gè)項(xiàng)目８０平方米以下的小戶型僅占２０％左右。 價(jià)格實(shí)惠、功能齊全的小戶型房，簡直就是稀缺產(chǎn)品，不僅北京不容易找，其它城市照樣難“淘”。 據(jù)建設(shè)部近日發(fā)布的消息，截至４月底，４０個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房面積總量達(dá)到１００萬套，套型面積在６０(含)平方米以下的商品住房可售面積約１２萬套；套型面積在６０—８０(含)平方米的商品住房可售面積約１１萬套。中小戶型房子只占到可售房源的２３％。 與之形成鮮明對比的是，據(jù)一次全國性房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，首次置業(yè)者首選中小戶型的比例占到８７％。 ●是誰拋棄了小戶型房？ 既然市場上對中小戶型的房子需求旺盛、供不應(yīng)求，市場前景一片光明，那開發(fā)商為何卻對此視而不見、置之不理呢？ 國家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)監(jiān)測中心研究部的張海旺處長認(rèn)為，在我國目前的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商由于利益驅(qū)動(dòng)，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房，普通住宅的面積趨同高檔住宅傾向也很突出。 驅(qū)動(dòng)開發(fā)商青睞大戶型的“利益”究竟如何體現(xiàn)呢？一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士向記者道破了其中玄機(jī)：首先，大戶型建筑造價(jià)低。同一樓層設(shè)計(jì)為大戶型，不僅房間設(shè)計(jì)布局方正，而且省下了間墻建筑、水管、電線等建設(shè)成本和設(shè)備成本。其次，資金回籠快。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當(dāng)然比賣小戶型的快。第三，銷售壓力小。同一項(xiàng)目，做成大戶型只有３００套，如果做中小戶型則可能有６００套甚至更多，銷售壓力顯然大不相同。第四，抬高房價(jià)容易，大戶型對應(yīng)的一般是高檔次，其買家都是有相當(dāng)購買力的，對價(jià)格的敏感度相對弱一些，容易抬高房價(jià)。 此外，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高，這樣的土地就不可能做成面向中低收入人群的項(xiàng)目，高檔、大戶型住宅過多也就不足為奇。當(dāng)前，房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源。一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要問題還是價(jià)格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發(fā)商做出來的也只能是那種高檔次、高價(jià)位的房子。 ●“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方” 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，小戶型需求旺盛卻供應(yīng)匱乏，而大戶型供應(yīng)充足卻乏人問津。 北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院金貽國教授認(rèn)為，政府應(yīng)重視解決普通市民的住房問題。因此要想增加中低價(jià)位、中小戶型住房的供應(yīng)，最有力的措施是政府必須作出讓利，以此驅(qū)動(dòng)開發(fā)商的投資。例如，對于長期開發(fā)中低價(jià)位住房的開發(fā)商，政府應(yīng)該鼓勵(lì)，并在政策上有所傾斜，在土地供應(yīng)、土地出讓金、稅收等方面給予優(yōu)惠。 “我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方”，可是這樣的房子我們卻找不到。面對這個(gè)千頭萬緒的房地產(chǎn)市場，我們更多的是期待。（記者 秦佩華） ■相關(guān)稿件 · · · ·
當(dāng)前可售商品房套型比例示意圖（數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部） ●小戶型房竟成稀有產(chǎn)品 “我想結(jié)婚了，可惜沒有房�！币晃灰言诒本┕ぷ鲀赡甑呐笥严蛴浾叽蟀l(fā)感慨，“房子面積太大了買不起，想找個(gè)小點(diǎn)的，可是朝向、戶型又太差，有的終年不見陽光。唉，要想買到一套合適的小戶型簡直太難了！” 記者近日對北京市朝陽區(qū)的多家樓盤進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)合適的中小戶型確實(shí)難“淘”。 “您這兒有小戶型嗎？” “有，１１５平方米的�！� “有再小點(diǎn)的嗎？” “沒了，我們整個(gè)項(xiàng)目才４套一居的，早就賣完了！” 這是記者近日在位于朝陽北路一座名為“公園５號”的樓盤采訪所遇到的。據(jù)售樓小姐介紹，４套一居室戶型無一朝南。但即便如此，這４套房子還是早在開盤時(shí)就被搶購。 記者隨后又采訪了位于ＣＢＤ的“陽光１００”樓盤，據(jù)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員介紹，這兒的一居室倒是有幾十套，不過，戶型基本上都是朝北。 難道找一套宜居的一居室真的這么難？記者又來到位于東四環(huán)外以提供中小戶型為主的“海華堂”樓盤，目前尚未開始預(yù)售。據(jù)售樓處胡小姐介紹，該項(xiàng)目的一居室是５９平方米，兩居室主要是８６—９８平方米，其它的主要是１３０平方米以上的。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的一居室有１００套左右，兩居室有３００多套，三居室也有１００多套，整個(gè)項(xiàng)目８０平方米以下的小戶型僅占２０％左右。 價(jià)格實(shí)惠、功能齊全的小戶型房，簡直就是稀缺產(chǎn)品，不僅北京不容易找，其它城市照樣難“淘”。 據(jù)建設(shè)部近日發(fā)布的消息，截至４月底，４０個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房面積總量達(dá)到１００萬套，套型面積在６０(含)平方米以下的商品住房可售面積約１２萬套；套型面積在６０—８０(含)平方米的商品住房可售面積約１１萬套。中小戶型房子只占到可售房源的２３％。 與之形成鮮明對比的是，據(jù)一次全國性房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，首次置業(yè)者首選中小戶型的比例占到８７％。 ●是誰拋棄了小戶型房？ 既然市場上對中小戶型的房子需求旺盛、供不應(yīng)求，市場前景一片光明，那開發(fā)商為何卻對此視而不見、置之不理呢？ 國家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)監(jiān)測中心研究部的張海旺處長認(rèn)為，在我國目前的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商由于利益驅(qū)動(dòng)，更愿意投資那些高檔、豪華的商品房，普通住宅的面積趨同高檔住宅傾向也很突出。 驅(qū)動(dòng)開發(fā)商青睞大戶型的“利益”究竟如何體現(xiàn)呢？一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士向記者道破了其中玄機(jī)：首先，大戶型建筑造價(jià)低。同一樓層設(shè)計(jì)為大戶型，不僅房間設(shè)計(jì)布局方正，而且省下了間墻建筑、水管、電線等建設(shè)成本和設(shè)備成本。其次，資金回籠快。同樣的宣傳，賣一套大戶型的資金回籠速度當(dāng)然比賣小戶型的快。第三，銷售壓力小。同一項(xiàng)目，做成大戶型只有３００套，如果做中小戶型則可能有６００套甚至更多，銷售壓力顯然大不相同。第四，抬高房價(jià)容易，大戶型對應(yīng)的一般是高檔次，其買家都是有相當(dāng)購買力的，對價(jià)格的敏感度相對弱一些，容易抬高房價(jià)。 此外，在現(xiàn)行招拍掛的土地政策下，土地價(jià)格往往被抬得很高，這樣的土地就不可能做成面向中低收入人群的項(xiàng)目，高檔、大戶型住宅過多也就不足為奇。當(dāng)前，房地產(chǎn)在很多地方都是支柱性產(chǎn)業(yè)，土地出讓金是很多地方政府的重要收入來源。一位剛剛買房的尹先生告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)的主要問題還是價(jià)格過高，地方政府把土地出讓金定得那么高，開發(fā)商做出來的也只能是那種高檔次、高價(jià)位的房子。 ●“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方” 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，小戶型需求旺盛卻供應(yīng)匱乏，而大戶型供應(yīng)充足卻乏人問津。 北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院金貽國教授認(rèn)為，政府應(yīng)重視解決普通市民的住房問題。因此要想增加中低價(jià)位、中小戶型住房的供應(yīng)，最有力的措施是政府必須作出讓利，以此驅(qū)動(dòng)開發(fā)商的投資。例如，對于長期開發(fā)中低價(jià)位住房的開發(fā)商，政府應(yīng)該鼓勵(lì)，并在政策上有所傾斜，在土地供應(yīng)、土地出讓金、稅收等方面給予優(yōu)惠。 “我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方”，可是這樣的房子我們卻找不到。面對這個(gè)千頭萬緒的房地產(chǎn)市場，我們更多的是期待。（記者 秦佩華） ■相關(guān)稿件 · · · ·
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