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目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀怎么樣？深圳的房?jī)r(jià)漲幅放緩趨勢(shì)是否會(huì)持續(xù)？此次央行加息將對(duì)開發(fā)商和購房者產(chǎn)生什么樣的影響？在此次中國企業(yè)家論壇第三屆深圳高峰會(huì)開幕的第一天，記者專訪了兩位出席會(huì)議的房地產(chǎn)界大腕——北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理任志強(qiáng)和卓越集團(tuán)總裁李曉平。房地產(chǎn)已不是投資重點(diǎn)宏觀調(diào)控之下的房地產(chǎn)是一種什么樣的現(xiàn)狀？任志強(qiáng)說，在2003年和2004年之后，就全國而言，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例是呈下降趨勢(shì)的。據(jù)有關(guān)部門公布的資料顯示，雖然有一些特大城市，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重依舊居高不下，但是總體說來，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例僅為兩成不到。任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是投資的重點(diǎn)。
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開發(fā)商自有資金比例逐步提高
談到此次央行加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，兩位企業(yè)家均認(rèn)為不會(huì)太大。任志強(qiáng)說，央行此舉是為了保護(hù)消費(fèi)者甚至鼓勵(lì)個(gè)人消費(fèi)，其目的不是限制房地產(chǎn)，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加健康的方向發(fā)展。眾所周知，開發(fā)資金對(duì)于發(fā)展商有著舉足輕重的作用。央行加息對(duì)于一些中小發(fā)展商的影響會(huì)有多大？任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)自有資金的比例正逐步提高，總體上目前已接近40%。資料顯示，今年全國房地產(chǎn)的銀行貸款雖然增加了2300億元，但是銀行貸款近幾年內(nèi)一直呈下降趨勢(shì)，其比例越來越低。
他說，在這一點(diǎn)上，存在著統(tǒng)計(jì)口徑的問題，個(gè)人住房貸款不應(yīng)算做房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款，而只是購房者的個(gè)人消費(fèi)貸款。
李曉平也認(rèn)為，此次央行加息對(duì)購房者影響不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影響在于它給開發(fā)商一個(gè)信號(hào)，那就是宏觀調(diào)控的威力會(huì)繼續(xù)釋放。
三季度房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩
今年上半年，在國家和深圳出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策之后，深圳的房?jī)r(jià)為何仍然縮量上漲？對(duì)此，李曉平說，房?jī)r(jià)的發(fā)展有一個(gè)慣性，另外市場(chǎng)也有一個(gè)政策消化期。上半年深圳的房?jī)r(jià)雖然仍在上漲，但是到三季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始走向平穩(wěn)。從5月份下半月開始，成交減少，房?jī)r(jià)看起來是在漲，但第三季度房?jī)r(jià)漲幅明顯呈一種減緩甚至停止的趨勢(shì)。目前政府對(duì)部分開發(fā)用地采取投標(biāo)的方式，以及為了緩解土地緊張而采取批量出讓住宅用地的方式，都將是一個(gè)明智的舉措。
李曉平說，就深圳近期的房?jī)r(jià)而言，政策有一個(gè)消化期，漲幅下降的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)下去。
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