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這一年里，我們共同見證了北京樓市經(jīng)歷的沉浮，以及裹挾在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的蕓蕓眾生的喜怒哀樂(lè)。 (資料圖片)
這是2007年的最后幾天，時(shí)間輪盤在經(jīng)歷了近360天的喧囂后，再一次轉(zhuǎn)到了一個(gè)輪回的終點(diǎn)和下一個(gè)輪回的起點(diǎn)。這一年里，我們共同見證了北京樓市經(jīng)歷的沉浮，以及裹挾在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的蕓蕓眾生的喜怒哀樂(lè)。
這一年，我們目睹了房地產(chǎn)業(yè)如何成為地方財(cái)政收入的支柱，全國(guó)一二線城市土地出讓動(dòng)輒數(shù)億、數(shù)十億的成交額，不但充盈了地方財(cái)政，也為中國(guó)今年超過(guò)10%的GDP增長(zhǎng)速度貢獻(xiàn)了閃亮的數(shù)據(jù)。
這一年，我們驚聞各地“地王”層出不窮，湖南長(zhǎng)沙新河三角洲地塊由北辰實(shí)業(yè)和北京城開聯(lián)合以92億巨資收入囊中后，成都紅星路地塊72億出讓的消息，已經(jīng)不再能讓神經(jīng)麻木的我們膽戰(zhàn)心驚了。
這一年，我們親歷了北京市主城區(qū)房?jī)r(jià)的繼續(xù)飆升，四環(huán)周邊住宅項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一年的步步?jīng)_高，終于在2007年的最后一個(gè)月，越過(guò)了15000元/平米的大關(guān)，也超越了眾多購(gòu)房者承受的極限。
這一年，我們看到了類似逸翠園的項(xiàng)目，因存在質(zhì)量問(wèn)題而帶給購(gòu)房者的無(wú)盡困擾，住宅建筑質(zhì)量存在的瑕疵，在2007年里被曝光無(wú)數(shù)，購(gòu)房者終生的積蓄，換來(lái)的不應(yīng)該是長(zhǎng)期維權(quán)的包袱。
這一年，我們等到了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺(tái)，更多的困難家庭將改善居住條件，拿到廉租房鑰匙的李文才老人的淚水，撥動(dòng)了每個(gè)渴望擁有家的人的心弦。
……
2008年的陽(yáng)光即將灑在我們臉上，我們所關(guān)注的行業(yè)，只是每個(gè)人在追求自身幸福生活的過(guò)程中，無(wú)法回避的吃穿住用行中的一個(gè)方面，只是社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)縮影。
“安得廣廈千萬(wàn)間”的理想，也許在2008年來(lái)臨之際，會(huì)離我們更近一點(diǎn)，讓我們共同期待明天。(谷欣)
-樓記小結(jié)：地產(chǎn)股年初假“摔”，年末真“摔”
1月16日，國(guó)稅總局宣布從2月1日起，房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算。消息甫出，滬深兩市共計(jì)62只地產(chǎn)股下跌，其中26只跌停，房地產(chǎn)板塊整體下跌超過(guò)10%。
隨后，多家公司發(fā)布公告，稱清算對(duì)業(yè)績(jī)影響不大。2月初，市場(chǎng)恐慌心理漸漸消除，各股股價(jià)基本企穩(wěn)。
而與此后9個(gè)月的股價(jià)飆升比起來(lái)，地產(chǎn)股這一輪下跌簡(jiǎn)直就是一次“假摔”，在9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科等股價(jià)上漲超過(guò)100%，最典型的如招商地產(chǎn)，從10月18日到31日的9個(gè)交易日內(nèi)即上漲40%，產(chǎn)生了兩市第一只百元地產(chǎn)股。
年底噩夢(mèng)突至。Wind統(tǒng)計(jì)顯示，受9·27新政、貨幣從緊等宏觀調(diào)控影響，從11月起至12月21日，房地產(chǎn)板塊指數(shù)累計(jì)下跌24.54%，最大跌幅32.27%。其中保利跌33.43%，萬(wàn)科跌27.1%，更有招商、中糧等股價(jià)幾被“腰斬”。截至昨日，主力地產(chǎn)股陰跌仍在繼續(xù)。
與此同時(shí)，年末的地產(chǎn)界彌漫著一股悲觀、凝重的氣氛，“地產(chǎn)神仙派”成員之一王哲早就發(fā)出地產(chǎn)寒冬將至的聲音，任志強(qiáng)也忍不住在博客中感嘆“一股寒流”來(lái)襲，王石更公開聲明區(qū)域拐點(diǎn)已現(xiàn)，萬(wàn)科已率先降價(jià)，還建議大家“三、四年后再買房”。
除去宏觀調(diào)控，他們的判斷也基于市場(chǎng)。年末，各地樓市紛紛傳出降價(jià)消息，土地出讓遇冷，地王流拍；在房?jī)r(jià)最堅(jiān)硬的北京，“過(guò)山車”般的飆升在11月放緩了速度�？梢灶A(yù)期，明年購(gòu)房人不會(huì)再經(jīng)歷“過(guò)山車”的暈乎了。而失去了上漲預(yù)期的支撐，地產(chǎn)股年末的下跌幾乎可以斷定為真“摔”了，明年再要重演股價(jià)飆升恐怕不那么容易了。當(dāng)然，“招商神話”繼續(xù)成為少數(shù)國(guó)資地產(chǎn)公司的盛宴，也有可能。(張曉玲)
-樓記小結(jié)：中介政策頻出年末顯現(xiàn)大洗牌征兆
在政策監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)、市場(chǎng)觀望情緒越來(lái)越濃的大環(huán)境下，北京大多數(shù)中介公司今年都提前感受到了冬天的寒意。
12月初，記者接到業(yè)內(nèi)人士報(bào)料，央產(chǎn)房三家代理中介之一信一天通知旗下門店閉店清點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全盛時(shí)期擁有百家門店的信一天，短時(shí)間內(nèi)陸續(xù)關(guān)停了北部的多家門店。其后幾天，東部和南部門店也紛紛歇業(yè)。信一天副總陳劍飛回應(yīng)關(guān)店風(fēng)波時(shí)說(shuō)，目前北京二手房“有價(jià)無(wú)市”嚴(yán)重，由于成交量低迷，中介公司有“過(guò)冬”的感覺，其不過(guò)是第一家敢于調(diào)整戰(zhàn)略的公司。
12月下旬，香港新世界集團(tuán)在北京的二手房機(jī)構(gòu)新世界置業(yè)也關(guān)閉了其在北京的3家門店。記者采訪了解到，新世界置業(yè)目前正在尋找其他經(jīng)紀(jì)公司接手。對(duì)于關(guān)店原因，新世界集團(tuán)方面沒(méi)有正面回應(yīng)，不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)是由于“二手市場(chǎng)行情不好，新世界想要甩包袱”。
此外，在這個(gè)冬天退市的還有領(lǐng)行世紀(jì)等名不見經(jīng)傳的公司。從以往來(lái)看，中介的準(zhǔn)入門檻非常之低，有人形象地形容，一張桌子一部電話就可以做中介。但是近兩年來(lái)，隨著“兩稅”的征收及資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約政策的出臺(tái)，同時(shí)現(xiàn)金收房、吃差價(jià)等不規(guī)范行為也受到管制，一些中介的利潤(rùn)開始大幅降低。
同時(shí)，今年北京二手房交易量增長(zhǎng)也出現(xiàn)明顯萎縮，從以往年份的交易增長(zhǎng)量為30%～40%到現(xiàn)在的10%左右，入冬以來(lái)，由于市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市嚴(yán)重，深圳、廣州房?jī)r(jià)下降又使購(gòu)房者觀望情緒濃重，很多中介門店更是陷入“一個(gè)月未開一單”的窘境。
可以預(yù)見的是，一場(chǎng)中介行業(yè)大洗牌的序幕已經(jīng)拉開�，F(xiàn)在，或許僅僅是個(gè)開始。(楊娟娟) |
