|
萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時表示，2007年，深圳樓市確實出現(xiàn)了拐點，萬科同時下調了自己在深圳和廣州的樓盤售價，降價幅度最高達到15%。
2007年，中國樓市又在充滿爭議中走過了一年，而長春樓市卻火爆異常。2008年的長春樓市是否會遭遇拐點？長春市民什么時候買房合適？在看到萬科董事局主席王石的觀點后，記者也就此問題咨詢了長春地產界的專家，讓專家給2008長春樓市把脈。
不能說長春樓市到了拐點——長春房地產業(yè)協(xié)會秘書長盛學永
談到長春樓市是否也遇到拐點時，長春房地產業(yè)協(xié)會秘書長盛學永表示，拐點這個詞的爭議還很大，拐點應該有個過程，目前不能說長春樓市就到了拐點。
盛學永認為：“深圳、廣州屬于一線城市，屬于全國房價漲幅過熱的城市，國家采取的宏觀調控，保障性住房、經濟適用房、“三限房”、第二套房首付提高等政策抑制這些地區(qū)房價上漲。而作為二線城市的長春，不屬于房價過高或過熱的地區(qū)。從2002年至2005年，長春房價長期徘徊在2200元/平方米～2300元/平方米，停滯不前。直到現(xiàn)在來看，這水平在全國甚至在東北四個大城市中(沈陽、哈爾濱、長春、大連)都是偏低水平。而今年則是房價漲幅最快的一年，作為省會城市，長春的房價相對來說比較健康有序，增長幅度正常�！睂τ诿髂觊L春房價的漲幅預測，盛學永出言謹慎，穩(wěn)中有升，漲幅趨緩是主要特征。此外，房屋結構也會趨于合理。
2008房價漲跌首先看政策——吉林省社科院研究員李曉群
近兩年，長春房價確實漲幅很快，但長春樓市還是健康有序地發(fā)展。李曉群認為這主要有四點原因：一是建設東北老工業(yè)基地，國家對我省投入資金加大；
二是長春連續(xù)被評為最適合投資城市，吸引了不少外資企業(yè)進駐和投資；
三是外來人口增多，創(chuàng)造生產總值增加；
四就是我省人均收入增加。而深圳、廣州等一線城市的房價遭遇拐點是有自身發(fā)展需要的，符合市場規(guī)律。
此外，從2007年的長春樓市來看，市場供求會影響地產開發(fā)。目前，周邊地區(qū)進入城市中心區(qū)的人口每年有10萬人，按每人15平方米算的話，還有100多萬平方米的量。土地的招牌掛獲取的方式，摒棄了很多低門檻進入的開發(fā)型企業(yè)，只有綜合實力相對比較強的開發(fā)商才能到這個舞臺上施展自己。
如果分析2008年房地產市場走勢，主要看兩個關鍵點：一是政策執(zhí)行情況，二是土地供應。如果政策執(zhí)行到位，在土地供應量有足夠保障的前提下，房價的漲幅會得到控制，甚至不排除房價平均水平的絕對下降。但是，如果兩項調控措施不能很好地落實、土地供應量滯后的話，房價仍有可能進一步攀升。
|
