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參加“兩會”的相關(guān)權(quán)威人士就樓市現(xiàn)狀提出鮮明觀點
目前，人們關(guān)注度最高的莫過于“兩會”，而國內(nèi)樓市也圍繞著“拐點論”展開了“口水戰(zhàn)”。房地產(chǎn)市場未來將如何發(fā)展？房價到底會不會全面下降？尤其是對于那些有真正購房需求的消費者來說，是現(xiàn)在買還是繼續(xù)觀望？為此，本報記者搜集了“兩會”期間一些代表、委員和權(quán)威人士的觀點，也許對您是否決定現(xiàn)在買房有一定的幫助。
觀點
1：最好早點買房
“現(xiàn)在最重要的是要大力建廉租房，沒有廉租房，哪來的房價拐點？”全國政協(xié)委員、北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧在回答房價是否出現(xiàn)拐點時說。“中國市場這么大，全國到處都是大工地，北京奧運會一結(jié)束，施工隊馬上就會到下一個工地，不會沒活干。”同時，在回答奧運后中國經(jīng)濟會不會下滑的問題時，厲以寧指出，外界對于中國經(jīng)濟衰退的擔心是由于對中國經(jīng)濟所處階段的不了解。中國正處于工業(yè)化的中期，第三產(chǎn)業(yè)所占的比重還較小，發(fā)達國家第三產(chǎn)業(yè)要占國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%，而中國只占到了40%，所以中國接下來還有很大的發(fā)展空間。厲以寧認為，政府工作報告提出的今年GDP增長8%左右的目標是指導性的，他預測今年中國經(jīng)濟增長率預期會比去年略低一些，但實際增長率仍然會在10%左右，不會出現(xiàn)大的下滑。
“我對未來中國經(jīng)濟、未來中國房地產(chǎn)市場的大勢還是比較樂觀的。中國人和中國市場抗風險能力、自我調(diào)節(jié)能力很強，尤其是中國的民營企業(yè)。雖然會受到一些國際經(jīng)濟蕭條的影響，但不是致命的�！迸耸�(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)認為，支撐中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)發(fā)展的主導力量并沒有改變。他說，如果經(jīng)濟上能夠承擔得起，最好是早點買房。“買不起大房子就買小房子，買不起新房子就買舊房子。有了自己的房子，就有了家的感覺，自己的心里踏實了，父母和長輩也放心了。這和投資沒關(guān)系，這是中國人的文化�！�
觀點
2：應為房企減負
“目前我國住房價格居高不下，從供給的角度看，一個重要原因是住房開發(fā)過程中政府收費(稅)環(huán)節(jié)過多，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本過高�！比珖䥇f(xié)委員、河南中陸集團董事長王超斌表示。
包括民進中央常委、清華大學人文學院經(jīng)濟研究所副所長蔡繼明和河南省政協(xié)副主席張亞忠等在內(nèi)的9位全國政協(xié)委員聯(lián)名提案《關(guān)于減少政府收費環(huán)節(jié)，遏制住房價格上漲的建議》中，王超斌等委員公布了對河南等地部分開發(fā)商的調(diào)研結(jié)果，發(fā)現(xiàn)各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費用，除土地出讓金和雙重配套費以外，還要收費達50余項目，包括防雷檢驗費、防震檢測費、墻改費、施工放線費、施工合同鑒證費等，涉及25個部門，總計占房價的15%～20%。目前，這種稅費已占到地方財政收入的30%~50%。因此，地方政府有以房地產(chǎn)開發(fā)拉動地方經(jīng)濟增長和地方財政收入的利益沖動，會回避一些調(diào)控措施，造成了房價居高不下。全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長穆麒茹也在此次兩會上作出過類似表示。他認為，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的稅負太重，而這部分稅負已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到房價當中。蔡繼明表示，控制房價的另一個重要手段是增加供給，他更建議要加速農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。
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3：供求關(guān)系發(fā)生改變
近日，中國社會科學院金融研究所專家易憲容，就深圳人關(guān)心的房地產(chǎn)市場走勢問題在接受晶報記者的電話采訪時說，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了數(shù)年的瘋狂之后，終于有望重歸理性。因為決策者已經(jīng)非常清楚，只有抑制小部分人不合理的需求，才能保障大多數(shù)人的合理住房需求。我國的土地是國有的，這就意味著中國的房地產(chǎn)市場，應該是一個讓人民安居樂業(yè)的市場，一個能滿足人民基本住房消費需求的市場。如果中國的房地產(chǎn)開發(fā)的有些做法不符合這些基本宗旨，那么它就該考慮是不是要進行調(diào)整了。
易憲容說，至于房地產(chǎn)價格有沒有出現(xiàn)“拐點”的爭論。他認為，在經(jīng)過了一系列重要政策的調(diào)整之后，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)與2007年以及此前的房地產(chǎn)市場有了明顯的不同。去年房地產(chǎn)價格暴漲，并不是因為有多少真正的居住需求，而是因為有太多的投資者�，F(xiàn)在國家的政策一變，房地產(chǎn)投資的前景變得不確定起來，投資性需求立即下降，所以很多地方的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。因此，他認為中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，比起時下“拐點”的爭論，這才是真正值得關(guān)注的。本報綜合報道記者文強攝影劉陳平
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