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中新社廣州四月十四日電 最近，人民幣對美元匯率中間價首度“破七”，房地產(chǎn)行業(yè)將是人民幣升值最大受益者之一。廣州樓市因此產(chǎn)生三大懸念。 懸念之一：“限外”政策令外資入市沒那么容易？ 經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，眼下人民幣不斷的升值，很多外資一直想方設(shè)法進(jìn)來購買人民幣的資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)是重要的一部分。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，由于一些政策的關(guān)系，外資要進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場并不是那么容易、那么順利。 懸念之二：對廣州樓市影響大還是��？ 廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，廣州是華南地區(qū)最大的城市，人民幣升值對廣州房地產(chǎn)的影響肯定大，并且是一個利好的形勢。不過，在吳定金看來，人民幣升值對廣州的房地產(chǎn)住宅市場的影響并不大，因?yàn)橥赓Y在商品住宅市場所占的比例一直比較小，多數(shù)只是進(jìn)入高級寫字樓、商鋪、酒店等商用地產(chǎn)領(lǐng)域，另外也會購買少量的國際公寓、別墅等高檔物業(yè)，因此對廣州整體樓市影響也比較小。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，相信大部分國外投資者首先看中的是升值空間最大的中高檔物業(yè)，尤其是具有稀缺性的別墅產(chǎn)品，或者是江景樓盤，而對于大眾化的普通住宅，興趣不會很大。 懸念三：對樓市發(fā)展利還是弊？ 不少專家認(rèn)為，以人民幣標(biāo)價的土地和房屋的資產(chǎn)價格，必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。樓房的價值有保證，對房地產(chǎn)發(fā)展也是一個有利的因素。 廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，如果外資成功進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，那么就會變相增加房屋的需求量，這就是對房地產(chǎn)的微妙影響。但也存在著一些不同觀點(diǎn)。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰就表示，“人民幣的升值速度還沒有物價升得快。所以，暫時還沒看到對房地產(chǎn)有什么影響�！� 還有幾位專家認(rèn)為，如今人民幣對外是升值，但對內(nèi)是貶值的，這對房地產(chǎn)發(fā)展走勢的影響還有待觀察。 |
