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中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長宋春華稱，開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)中預(yù)售款比例正在大幅下降。
早報(bào)記者梁文匯
中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長宋春華4月18日在上海社會科學(xué)院舉辦的“2008春節(jié)中國地產(chǎn)（上海）論壇”上表示，去年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效果明顯，體現(xiàn)在宏觀調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場觀望濃烈一直持續(xù)至今。
開發(fā)商拖延竣工時(shí)間
宋春華表示，從去年的房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，去年還是在快速增長。去年我國一共完成房地產(chǎn)投資2500億元，同比增長30.2%。但商品房竣工面積是5.8億平方米，增長率同比只有4.3%。“過去三四年，我國的商品房竣工面積同比增長率都是兩位數(shù)。而去年不僅是一位數(shù)，而且是一位數(shù)里很低的�！彼未喝A說。
“投資增長了30.2%，但是竣工面積只增長了4.3%，這是很值得關(guān)注的。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的可能原因有兩個(gè)。第一是開發(fā)成本提高了，同樣的資金投入，沒有得到相應(yīng)的產(chǎn)出。不過，我認(rèn)為最重要的原因，它反映了市場的觀望態(tài)勢，開發(fā)商仍在投資，但是拖延了竣工時(shí)間。”他分析。
預(yù)售款占比大幅下降
另外值得注意的是，去年開發(fā)商到位資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化。去年開發(fā)商到位資金是3700億元，同比增長37.3%。但是在到位資金中，國內(nèi)貸款同比略有減少，從2006年的19.6％變成2007年的18.1％；外資略有提高，從2006年的1.5％變成2007年的1.7％；自籌資金基本持平，從2006年的31.9％變成2007年的31.6％；定金和預(yù)付款明顯減少，從2006年的47.0％變成2007年的29.5％。
“從到位資金的結(jié)構(gòu)變化可以明顯看出，去年尤其是第四季度以后，觀望的態(tài)勢十分明顯�！彼未喝A表示。不過，宋春華表示，從現(xiàn)階段而言，宏觀調(diào)控效果不可能直接反映在房地產(chǎn)價(jià)格的變化上。去年房價(jià)上升還是過快，而且在高位運(yùn)行。
“今年市場是去年的繼續(xù)”
宋春華認(rèn)為，我國去年宏觀調(diào)控的重要特點(diǎn)就是充分發(fā)揮了土地和金融這兩道閘門，以及稅收這個(gè)杠桿的調(diào)節(jié)作用，實(shí)際上是加大了調(diào)控的力度。
宋春華表示，今年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)去年的狀態(tài)�！白罱康禺a(chǎn)拐點(diǎn)論等說法很多，個(gè)別城市的房價(jià)由于前期上漲過高，甚至出現(xiàn)短期調(diào)整性的回落。我覺得是正常的。但是它并不代表全國的房地產(chǎn)走勢，一個(gè)城市或者是兩個(gè)城市無法說明問題。從今年1-2月份的情況來看，投資也還是在增長，房價(jià)也還是在上漲，但是我覺得，隨著這幾年宏觀調(diào)控的增大，這種增長的幅度會有所回落。這是一個(gè)總的判斷�！彼硎�。 |
