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“降薪了，擔(dān)心還不上月供，我們現(xiàn)在都不敢買(mǎi)房了！”在深圳一家大型企業(yè)上班的小陳苦惱地說(shuō)，因?yàn)閱挝挥禄屠瞎冀敌搅�，相中的房子也不敢買(mǎi)了。
靴子懸在半空。當(dāng)投資炒房的熱潮漸漸退去，像小陳這樣有自住需求的深圳市民卻仍然惴惴不安，一邊頭疼著房?jī)r(jià)一邊擔(dān)心著收入會(huì)不會(huì)一路下滑，而買(mǎi)房，或許真的成了一個(gè)美麗的肥皂泡泡了。
自住需求者出手謹(jǐn)慎小陳原本看中的是深圳南山區(qū)一個(gè)新推的樓盤(pán)，一套106平方米的三居價(jià)格比最高峰時(shí)已經(jīng)直降30%以上，目前是14000元/平方米�！叭墒赘兑ü饧依锼械姆e蓄，以后每個(gè)月還要還八九千塊的房貸，如果按照去年的收入，我們倆還可以勉強(qiáng)維持，現(xiàn)在很難了。”
和小陳一樣，在某大型國(guó)企工作的小楊也暫緩了購(gòu)房計(jì)劃，他的住房公積金已經(jīng)由前些年每月的三千元降到兩千元，今年又降到一千元。“本來(lái)指望較高的公積金供房，現(xiàn)在不敢作指望，暫時(shí)也不打算買(mǎi)房了�！毙畋硎�，不僅工資下調(diào)，福利方面下滑得更是厲害。面對(duì)物價(jià)上漲，大多數(shù)深圳人不同程度地感受到這種實(shí)際收入的縮水。從2004年到2007年三年時(shí)間，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅達(dá)9.8%。今年以來(lái)，深圳大批從事外貿(mào)出口業(yè)務(wù)、出口加工型企業(yè)的員工對(duì)此體會(huì)更為深刻。
而深圳的房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷飆漲的驚心動(dòng)魄之后應(yīng)勢(shì)落下。深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，前七個(gè)月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積179.98萬(wàn)平方米，同比減少53.17%，銷(xiāo)售面積一下子回到了十年前。
樓市今年的低迷與去年的火爆形成了強(qiáng)烈對(duì)比。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市目前僅靠剛性需求支撐，原因有三，一是前幾年深圳樓市持續(xù)火熱，嚴(yán)重透支購(gòu)買(mǎi)力。二是部分投資人被套牢，無(wú)法變現(xiàn)，投資難以持續(xù)下去。三是觀望氣氛濃厚，對(duì)后市難以判斷，有購(gòu)買(mǎi)能力的人也不敢出手。
但如今即便是僅有的剛性需求購(gòu)房者，依舊小心翼翼。在深圳某外企工作的小藍(lán)是個(gè)海歸，今年房?jī)r(jià)下跌以來(lái)，頻頻出擊看房。
“年初時(shí)南山區(qū)蛇口片區(qū)房?jī)r(jià)的確跌了不少，不少中介也放出‘業(yè)主急售’的牌子�！毙∷{(lán)關(guān)注的蛇口花園城三期樓齡兩年的小高層，去年高峰時(shí)曾開(kāi)價(jià)25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。
隨后四月份，小藍(lán)又在深圳大學(xué)附近物色到一個(gè)樓齡三年多的高層單位西海明珠，“104平方米簡(jiǎn)單裝修，開(kāi)價(jià)150萬(wàn)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得相當(dāng)不錯(cuò)，但看著房?jī)r(jià)還在繼續(xù)降，沒(méi)有出手�！�
六月底，南山區(qū)出現(xiàn)了破萬(wàn)的新盤(pán)。于是小藍(lán)又參加了一個(gè)幾百人的看房團(tuán)前去“抄底”。經(jīng)過(guò)小區(qū)一家中介時(shí)，她發(fā)現(xiàn)掛牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精裝修三居的月租只有3000元左右。
“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房租，覺(jué)得太不劃算。”小藍(lán)放棄了買(mǎi)房的想法。“抄底團(tuán)”里跟小藍(lán)持有同樣看法的人不在少數(shù)，盡管看房團(tuán)浩浩蕩蕩400個(gè)人，最后實(shí)際成交的卻只有8套。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士認(rèn)為，深圳樓市低迷一是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，二是對(duì)未來(lái)消費(fèi)預(yù)期的改變，后者的出現(xiàn)，可能是更嚴(yán)重的。目前全球消費(fèi)者信心降至歷史冰點(diǎn)，基于對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期不樂(lè)觀，即使現(xiàn)在有購(gòu)買(mǎi)力的市民也不敢出手。
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