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上海樓市驚現(xiàn)“跳樓價(jià)” 博弈剛開始？
周雪松
全國(guó)樓市降聲一片，上海也不例外。
“熱烈慶祝房?jī)r(jià)下降。太好了�！�8月22日，有上海市民在論壇里表示。此前一天，全國(guó)多家媒體同時(shí)報(bào)道了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元的消息。作為全國(guó)最堅(jiān)挺的樓市，上海也未能避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)“跳水”。
“早在一個(gè)多月前，我就注意到了上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降�！毕暮绞巧虾Ｄ臣瘓F(tuán)公司高管，在上海、北京等地從事房地產(chǎn)收購(gòu)業(yè)務(wù)，最近幾個(gè)月，接觸了很多資金緊張的開發(fā)商。在夏先生看來(lái)，眼下樓市就是一場(chǎng)博弈。
“未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，要看誰(shuí)挺得住，如果開發(fā)商挺不住，房?jī)r(jià)就會(huì)降�！狈康禺a(chǎn)界普遍擔(dān)心的問(wèn)題在于，“房?jī)r(jià)越降，老百姓越不買房�！�
驚現(xiàn)“跳樓價(jià)”
上周，一直被認(rèn)為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房?jī)r(jià)下跌的領(lǐng)頭羊。
來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月18日，上海中遠(yuǎn)兩灣城的29套房源集中成交，均價(jià)13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！
無(wú)獨(dú)有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號(hào)樓促銷，成交的61套房源均價(jià)13551元／平方米，其中5套特價(jià)房均價(jià)12079元／平方米，比上半年17740元／平方米的均價(jià)，跌幅達(dá)5600多元／平方米！這與近日當(dāng)?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬(wàn)科、金地之間備受關(guān)注的價(jià)格戰(zhàn)相比，有過(guò)之而無(wú)不及。
在調(diào)查中中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解到，去年初，報(bào)價(jià)僅每平方米13000元的中遠(yuǎn)兩灣城，今年2月價(jià)格曾高達(dá)23000元。其均價(jià)從去年初的13030元一路漲到今年3月的最高點(diǎn)22336元，漲幅高達(dá)71%，不過(guò)成交量卻一路下滑。7月初，盡管中遠(yuǎn)兩灣城首次在當(dāng)?shù)孛襟w打出9折廣告，售價(jià)大幅下降了3000多元，但銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆焕硐�。�?dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為，這也是其選擇進(jìn)一步降價(jià)的原因。
進(jìn)入8月，中遠(yuǎn)兩灣城降價(jià)幅度明顯擴(kuò)大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均價(jià)僅14001元，引人關(guān)注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均價(jià)僅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比最高點(diǎn)的3月份價(jià)格已經(jīng)跌去8532元，跌幅高達(dá)40%。
同樣，作為當(dāng)?shù)爻?jí)大盤的大華錦繡華城，去年初均價(jià)漲到10000元，今年初最高達(dá)到19000元，如今回落到了12079元的價(jià)位。
除以上兩個(gè)樓盤外，萬(wàn)科金色雅筑、陽(yáng)城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤無(wú)一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。
從去年10月開始，全國(guó)樓市開始降溫，上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅(jiān)挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價(jià)格四環(huán)五區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外)漲幅，同比分別高達(dá)76%、84%、48%、45%和30%，中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬(wàn)里等板塊樓盤的漲幅都超過(guò)或接近一倍�？蛇@種勢(shì)頭并沒(méi)有得到延續(xù)。進(jìn)入下半年以來(lái)，樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，上海樓盤降價(jià)風(fēng)暴不斷出現(xiàn)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）
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