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專家：陰跌剛剛開始
事實(shí)上，在上海，無(wú)論是中遠(yuǎn)兩灣城還是大華錦繡華城，都不是當(dāng)?shù)芈氏阮I(lǐng)跌的樓盤，真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷手段的地產(chǎn)巨頭，非和記黃埔莫屬。早在6月初，一則御翠豪庭跌價(jià)萬(wàn)元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動(dòng)。在成功回籠10億元資金之后，李嘉誠(chéng)旗下的別墅項(xiàng)目御翠豪庭每平方米售價(jià)重又調(diào)高了1萬(wàn)余元。
受深圳、廣東房?jī)r(jià)下跌影響的上海樓市，新房開始頻頻出現(xiàn)95折以上的折扣，二手房更是降價(jià)頻頻。事過境遷，當(dāng)樓市再次出現(xiàn)大幅降價(jià)時(shí)，消費(fèi)者并未踴躍買單。
“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會(huì)跌下來(lái)�！闭劦疆�(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)時(shí)一位上海市民說(shuō)。隨著樓市成交一再萎縮，購(gòu)房者觀望氣氛日漸濃厚�！胺�?jī)r(jià)太高。”“挺住，都別買房�！薄安唤档胶侠淼膬r(jià)位，絕不買房�！鄙虾２糠质忻窠赵诨ヂ�(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。
受購(gòu)房者觀望影響，預(yù)期每平方米報(bào)價(jià)17000元的春申麗園，最終開盤價(jià)只有15000元，已成交的22套房源均價(jià)更是只有14000多元；每平方米報(bào)價(jià)15000元金地格林風(fēng)范城實(shí)際售價(jià)只有12000多元。最近，寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價(jià)房、送車、送裝修、奧運(yùn)金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤不在少數(shù)。
不過，除萬(wàn)科金色雅苑、大華陽(yáng)城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實(shí)際價(jià)格下調(diào)10%以上的樓盤，有較好的成交業(yè)績(jī)外，多數(shù)打9.5折以內(nèi)的促銷樓盤無(wú)人問津。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級(jí)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向不明朗的情況下，目前市場(chǎng)上樓盤無(wú)量空守的風(fēng)險(xiǎn)巨大。他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年高速成長(zhǎng)，已進(jìn)入成熟期，房?jī)r(jià)過快上漲帶來(lái)的暴利將難已重現(xiàn)，能夠開發(fā)出越來(lái)越好的產(chǎn)品來(lái)改善國(guó)人居住條件的開發(fā)商，才可能會(huì)有良好的生存和發(fā)展空間。
一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場(chǎng)，最近也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)跡象。薛建雄認(rèn)為，作為上海房?jī)r(jià)標(biāo)桿的豪宅價(jià)格一旦下跌，上海房?jī)r(jià)的全面性下跌也會(huì)來(lái)臨。“由于上海樓市的購(gòu)買潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會(huì)在10%-30%之間�！辈贿^他同時(shí)表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始�！�
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:促銷 優(yōu)惠 暴利 成功 風(fēng)險(xiǎn) |
