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東方網(wǎng)9月13日消息：進(jìn)入九月，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”并未到來(lái)。有些人有足夠的首付款，當(dāng)下也不打算買房。更有人由于不看好房?jī)r(jià)走勢(shì)，準(zhǔn)備賣出唯一的房產(chǎn)，耐心等待抄底時(shí)機(jī)。以租代買真的是時(shí)下最好的房產(chǎn)理財(cái)方式嗎？
算算經(jīng)濟(jì)賬生活賬
樓價(jià)高、養(yǎng)房累、房?jī)r(jià)前景不明朗……很多因素致使現(xiàn)在租房比買房更劃算。按照國(guó)際上通用的租售比(即房
屋售價(jià)與月租金之比)來(lái)衡量住房投資價(jià)值，正常范圍應(yīng)該在1：100至1：230之間。這意味著房子按現(xiàn)在的租金出租，9年至20年內(nèi)能收回購(gòu)房款，買房就是合算的。如果回收期長(zhǎng)于這個(gè)時(shí)間，租房更加劃得來(lái)。從中國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，除了要算經(jīng)濟(jì)賬之外，還應(yīng)該算算生活賬。
無(wú)論是買房還是租房，最終都是一種住房的消費(fèi)。在市場(chǎng)不成熟的現(xiàn)狀下，租房的煩惱和壓力并不亞于購(gòu)房。常常搬家成為生活的常態(tài)，人家的房子，會(huì)有種種理由讓你不得不搬。由于大部分租用的房子都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，租金和租期都不穩(wěn)定，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。
賣出唯一房產(chǎn)不提倡
樓市持續(xù)冷清，目前已經(jīng)有部分購(gòu)房者賣出自住房。也有一些只有一套自住房產(chǎn)的人，希望博一下，先租房住，等待抄底時(shí)機(jī)。從目前的樓市以及周邊投資市場(chǎng)的環(huán)境來(lái)看，不提倡這種做法。
對(duì)于只擁有一套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，買房是消費(fèi)而非投資。賣出房產(chǎn)雖然有機(jī)會(huì)博取差價(jià)，有可能以更低的價(jià)格買回來(lái)，但面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的承受力會(huì)大大降低。記得去年股市火爆的時(shí)候，就有一些人準(zhǔn)備通過(guò)抵押房地產(chǎn)去炒股，但從今年的情況來(lái)看，一旦做出這樣的決策，肯定會(huì)后悔不已。因此，如果你只有一套房產(chǎn)，而且風(fēng)險(xiǎn)承受能力不強(qiáng)的話，還是應(yīng)該放棄賣房的做法。
當(dāng)下不妨以靜制動(dòng)
買房、賣房，還是租房？現(xiàn)在很難有一個(gè)明確的答案。對(duì)結(jié)婚、動(dòng)遷等剛性需求，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，結(jié)合上面介紹的判斷標(biāo)準(zhǔn)選擇買房或者租房；對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善性需求，置換是較好的選擇；長(zhǎng)線投資者當(dāng)然可以繼續(xù)持有，對(duì)于有多套住房且有5年以上房齡的，可以考慮逢高適量派發(fā)。
在目前房?jī)r(jià)形勢(shì)依然撲朔迷離的情況下，以靜制動(dòng)可能是一個(gè)比較明智的選擇，待形勢(shì)明朗后再擇機(jī)行動(dòng)。
以租代買一身輕
在當(dāng)今的市況下，對(duì)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的人士而言，以租代買是一種值得考慮的理財(cái)手段。
擁有自己的住房，需要付出上百萬(wàn)元甚至更多的購(gòu)房成本。然而，當(dāng)所承擔(dān)的成本過(guò)高且市場(chǎng)前景難以判定時(shí)，租房其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。特別是對(duì)于大學(xué)剛畢業(yè)的“社會(huì)新鮮人”以及外來(lái)人員來(lái)說(shuō)，自身資歷尚淺，買房顯然是一件力不從心的事情。因此盡量在以工作地為中心的半小時(shí)交通圈內(nèi)租房，實(shí)為上策。為降低租房成本，還可以挑選同學(xué)或同事等合租，再省一些開(kāi)支。
我有一個(gè)親戚，今年高校畢業(yè)后，找到了一份在楊浦區(qū)的工作，考慮到目前的現(xiàn)狀，他跟大學(xué)同學(xué)一起在復(fù)旦附近共花1000多元租了套一室一廳，一來(lái)節(jié)省了房租，二則縮減了上下班用時(shí)，還能利用業(yè)余時(shí)間在名校進(jìn)修，一舉多得。近3個(gè)月下來(lái)，讓他和同學(xué)都感到較滿意。
我以為，能坦然接受租房生活，這不僅僅只是一種生活方式的選擇，更是一種理財(cái)觀念上的進(jìn)步。當(dāng)然，我并不主張永不買房，這種走極端的做法并不符合理財(cái)?shù)囊�。從�?guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，在市場(chǎng)處于不穩(wěn)定時(shí)期，對(duì)于普通工薪階層尤其是“職場(chǎng)新鮮人”來(lái)講，租房肯定是利大于弊的。把手中的余錢投向一些相對(duì)安全的領(lǐng)域，以錢生錢，為今后買房積累資金，是明智之舉。
買房讓財(cái)富更保值
眼下，很多年輕人受房?jī)r(jià)高企的困擾，怕買在高位像股票一樣被套牢；或者手頭有資金卻寧愿拿來(lái)投資創(chuàng)業(yè)，干脆選擇租房，等待時(shí)機(jī)入市。筆者以為，如果確有實(shí)際自住需要，還是當(dāng)買即買。一方面，可以給生活帶來(lái)穩(wěn)定和便利，另一方面把手中資金變成固定資產(chǎn)較為保值，有效對(duì)抗通脹，避免錢在手上貶值。
綜觀中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，人們的月工資從幾十元發(fā)展到現(xiàn)在幾千元，升了將近100倍，而假設(shè)十多年前當(dāng)時(shí)你有一筆房款20萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)可以從容買下一套不錯(cuò)的商品房，放到現(xiàn)在房子至少是升值了幾倍了；而當(dāng)初如果是一直租房，這筆錢也就是每月的房租，到現(xiàn)在也支付光了，你卻什么資產(chǎn)也沒(méi)擁有。以租代買，雖可以贏得一時(shí)的輕松，不用把手上資金一下全部付出去，但錢在手上，現(xiàn)在全世界物價(jià)上漲，CPI高企，如果沒(méi)有好的投資渠道，等待它的就是貶值再貶值。
迄今為止，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)還是被視為最佳的資產(chǎn)保值方式。短期看，房?jī)r(jià)由于前期上漲過(guò)快的壓力面臨調(diào)整，或者還會(huì)由于金融市場(chǎng)不景氣、國(guó)家調(diào)控政策過(guò)于嚴(yán)厲而短暫下行，但是，從長(zhǎng)期（至少十年為一周期）來(lái)看，買房是一個(gè)家庭的“百年大計(jì)”。你本來(lái)就不會(huì)買了房子像股票一樣作短線拋售，又何必在意二三年內(nèi)的價(jià)格起伏？耐心等待十年、二十年，你一定會(huì)覺(jué)得，擁有了自己的房產(chǎn)原來(lái)是件多么劃算的事情，首付款、房貸都不是白白花出去的，你不僅擁有了歸屬感，而且房產(chǎn)證清楚標(biāo)志著你擁有的財(cái)富。
而租房，不但要忍受經(jīng)常搬家的漂泊，還要忍受房東三番五次漲租金。以租代買只能作為短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)看空的暫時(shí)應(yīng)對(duì)，在經(jīng)過(guò)對(duì)首付、房貸與房租的計(jì)算，衡量性價(jià)比之后，你一定會(huì)選擇以買代租。余瀅
租房未必劃算
租房并不劃算，這是我租房8年所得的教訓(xùn)。
8年來(lái)，因?yàn)樽夥肯群蟀崃?次家，居住時(shí)間短則4個(gè)月，長(zhǎng)則4年。搬家勞民傷財(cái)，每次起碼折騰半個(gè)月。你不搬行嗎？房子是人家的，人家說(shuō)了算。再說(shuō)租金，租房合同都是一年一簽，年年漲租金，你不愿意就走人。有時(shí)為了方便日常生活，想改變一下房屋設(shè)施，沒(méi)那么方便。首先要征得房東的同意，還要自己來(lái)操作，基至貼上錢，你走了還帶不走。租房8年，共花掉租金10多萬(wàn)元，結(jié)果自己依然一無(wú)所有。
房?jī)r(jià)如此之高，誰(shuí)最希望下跌呢？只有廣大的平頭百姓。他們的住房條件最差，迫切希望得到改善。然而，也就是他們買不起房子。那么，誰(shuí)希望房?jī)r(jià)連續(xù)上漲呢？當(dāng)然是那些既得利益者。如今房?jī)r(jià)還沒(méi)有下跌，只是房市比較低迷而已，一些地方已相繼推出一系列救市措施。
房?jī)r(jià)下跌幅度可能不大，租房?jī)r(jià)格卻在不斷上漲，“以租代買”想抄房市的底能行嗎？難說(shuō)。
先租再買不做“房奴”
房子，是老百姓的頭等大事，杜甫說(shuō)的“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”就是寫照。目前，面對(duì)日益走高的房?jī)r(jià)，“買房還是租房”已經(jīng)成了百姓常掛嘴邊的話題。其實(shí)，“買”或“租”對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是哪個(gè)獲益最大、成本最低的問(wèn)題。現(xiàn)階段老百姓買房、租房到底哪個(gè)最劃算，我認(rèn)為可先租房再買房，年輕人不要一畢業(yè)就購(gòu)買房屋。畢竟擁有房屋應(yīng)該是財(cái)富的終點(diǎn)，而不是起點(diǎn)。
作為一名剛剛工作的年輕人，我的月收入在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前的租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，還是租房比較劃算。倘若買房子，由于銀行貸款門檻提高，首付最低三成，加之去年兩次加息，貸款人利息支出增加，再加上購(gòu)房交易時(shí)要交納的稅費(fèi)、公共維修基金，還有裝修等其他費(fèi)用，購(gòu)買一套新房所需的費(fèi)用越來(lái)越高了。購(gòu)買商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意義上說(shuō)，租房甚至還要便宜些。
一個(gè)人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財(cái)?shù)姆N子，你把種子過(guò)早吃掉，將來(lái)怎會(huì)有大收成呢？如果你是一個(gè)守信用的人，你的錢將可以放大使用。有多少現(xiàn)金，還可以借到多少錢。如果自己沒(méi)有錢甚至因?yàn)榉孔訂?wèn)題還存在負(fù)債，那你就透支了“信用”。如果沒(méi)有本錢，再好的投資項(xiàng)目也會(huì)與你失之交臂。等我們掌握了足夠的謀生技巧，積攢到一定數(shù)量時(shí)再買房子也不遲。為了父母為了自己，還是租房好，絕對(duì)不做“房奴”。
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