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目前不是樓市寒冬 2009年房價或再跌5%
8月底萬科在上海降價,掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來,然而從發(fā)展商到投行均不看好這個“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象,購房者觀望心理嚴重,房地產(chǎn)行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
開發(fā)商降價回籠資金
8月底,隨著上海萬科帶頭公然祭出“降價大旗”,杭州、寧波和南京等地新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價促銷。
建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示,不排除部分中小型地產(chǎn)商在流動資金壓力下大幅折價。
他指出,現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價潮,只是局限于個別樓盤。不過,當部分地產(chǎn)商減價促銷,其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應(yīng)。準買家眼見樓價每況愈下,不敢入市,將加劇樓市疲勢持續(xù)。
投行：跌勢可能持續(xù)數(shù)季
投資銀行瑞士信貸、恒生銀行等發(fā)布報告稱,折價銷售以回籠資金只能解“燃眉之急”,并預(yù)期短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬,國內(nèi)樓價將進一步向下,跌勢或會持續(xù)數(shù)季。
瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價會跌15%,2009年再跌5%,2010年以后樓價將持穩(wěn)。該行預(yù)期,宏觀政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)。
而恒生銀行日前發(fā)布的報告也指出,目前樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季,之后才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復蘇跡象。
9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前中國房地產(chǎn)市場已形成供給遠遠大于需求的情況,房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
最嚴酷階段或仍未到來
新華財經(jīng)資信評級部門日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》指出,中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程,該行業(yè)所涉及風險問題也將因國家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴峻考驗。
新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士認為,行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境,過去一段時間內(nèi)整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程,并將在未來進一步收緊開發(fā)商的資金鏈,對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言,行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。廣州日報
中國社科院報告稱
應(yīng)看淡房地產(chǎn)支柱作用
日前,中國社會科學院經(jīng)濟學部赴美考察團發(fā)布報告稱,不能過度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長。過去那種高度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長的做法,可能扭曲地方政府在經(jīng)濟發(fā)展中的作用,扭曲經(jīng)濟增長的拉動因素,降低經(jīng)濟整體競爭力,甚至誘發(fā)社會矛盾。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,有些地方稅收中房地產(chǎn)所占的比重高達40%~50%�！暗恋厥怯邢薜�。這將會導致地方財政收入具有不可持續(xù)性,另外對高房價也有推動力。”
新華網(wǎng)
上海：展期看房送音響
本次假日樓市人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少。但從開發(fā)商和代理機構(gòu)的反饋來看,似乎還是看的多,買的少。
為了促銷,松江的一個樓盤打出了“看房送音響”的廣告,只要房展期間去看房,就能獲贈一套飛利浦的電腦音響。新聞晨報
廣州：低價排隊 高價無人問
廣州樓市的表現(xiàn)可謂“冰火兩重天”。在花都,祈福輝煌臺以3500元/平方米的起價入市,出現(xiàn)了買樓者連夜排隊擠爆銷售中心和樣板房的火熱場面,成交火爆。但是在荔灣、越秀以及白云等中心區(qū)域,由于新推盤不多,多數(shù)樓盤價格也處于高位,且優(yōu)惠幅度不大而人氣冷清。南都
北京：網(wǎng)上簽約超過去年同期
十一前,連續(xù)公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示北京商品住宅成交量下滑,曾經(jīng)一路攀升的漲幅也暫停了腳步。但據(jù)市建委官方網(wǎng)站公布,假日第一天商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約100套,遠遠高出去年長假第一天7套的簽約量。BTV
深圳：征繳土地閑置費過億元
記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局獲悉,截至目前,這個市已依法收回閑置土地87萬平方米,全市已征收土地閑置費11276萬余元。新華社�。▉碓矗褐貞c晨報）
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:風險 出口 火爆 促銷 優(yōu)惠 |
