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11月24日，富力地產(chǎn)預(yù)計，三至五個月后房價將趨于穩(wěn)定。種種跡象顯示，地產(chǎn)業(yè)或有望在一年后復(fù)蘇。包括穆迪在內(nèi)的評級機構(gòu)日前相繼延長中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的負面評級展望至未來12至18個月。但同時，國際私募基金已開始關(guān)注中國樓市，并認為2009年后及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。 中新社發(fā) 攝影/鄭雄增
中新社北京十二月二十日電 題：中國房地產(chǎn)市場期待“軟著陸”——訪中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華
中新社記者 阮煜琳
“二00五年以來，一些城市由于連年飛漲而形成的過高房價，適度下降合情合理，但必須采取有效的‘軟著陸’措施，特別是通過擴大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價，避免出現(xiàn)過快過猛的降價。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華日前接受記者采訪時說。
二00四年以后，中國住房價格出現(xiàn)加快上漲的局面。“到二00八年初，有些城市同地段同檔次的房價，竟比二00五年上漲一倍多。房價過快增長對居民住房消費產(chǎn)生直接影響，多數(shù)中等和中等偏低收入者連小戶型、低價位住房也買不起�！卑谌A說。
同時，房價不斷過快上漲形成高額利潤，致使各方面資金向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，使投入住房建設(shè)的資金以每年百分之二十的速度猛漲。而人們對房價不斷上漲的預(yù)期，也調(diào)動了住房投資的積極性，使住房投資在房地產(chǎn)市場中占有不合理的過大比重。
包宗華認為，直到二00七年，不少城市特大規(guī)模的住宅建設(shè)是以大戶型為主，且住房投資比重很大。今年開始，一些城市出現(xiàn)了房價下降的先兆，許多購房者形成對房價繼續(xù)下降的預(yù)期，尤其是住房投資和投機者持幣觀望，成為引發(fā)有些城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的主要原因。
“從住房的長遠發(fā)展來考慮，應(yīng)把重點放在建立和完善一整套讓中等、中等以下收入者買或租得起房，以及低收入者有房可居的體制上”。包宗華說，其中，打造“名副其實”的中等收入者群體至關(guān)重要。隨著經(jīng)濟發(fā)展，從中國實際出發(fā)，打造中等收入者群體的第一步，應(yīng)是讓他們具有買得起房的經(jīng)濟實力。如果中等收入者，在輔以適度的社會保障的情況下都買得起房，住房問題就容易解決好。
二00六年政府提出中小套型、中低價位住房要占建房總量百分之七十的要求，據(jù)測算每年要建設(shè)這類住房三百六十萬套以上。這位專家建議，由中央和各級政府注入資金建設(shè)面向中等、中等偏低和低收入者的保障性住房，并由國務(wù)院召集各地商定中央和地方出資的比例。以地方為主，各地可以有所區(qū)別。保障性住房仍然堅持政府與居民共同負擔的原則。要力爭在一兩年內(nèi)達到全國年建設(shè)保障性住房二百萬套，然后再研究是否繼續(xù)擴大。同時，要針對中等、中等偏低收入者住房消費能力低的現(xiàn)實，制定讓他們買或租得起保障性住房的措施。
為了應(yīng)對國際金融危機，中國決定注入巨資擴大內(nèi)需，其中保障性住房放在重要地位。包宗華說，抓好這個去“�！背觥皺C”的機會，有利于維持適當?shù)淖》拷ㄔO(shè)規(guī)模以穩(wěn)妥地“救市”，有利于發(fā)揮住房建設(shè)的帶動作用而促進經(jīng)濟發(fā)展，有利于完善住房制度。(完)
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